Einfamilienhaus zum kaufen in Groß-Enzersdorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Einfamilienhaus mit Garten, Garage & WohnkellerLage: 2301 Groß-Enzersdorf, Ziegelofenstraße
Kaufpreis: EUR 695.000,–
Baujahr: 1993
Bauweise: Ziegelmassiv
Heizung: GasGrundstücksfläche: ca. 952 m²
Wohnfläche: ca. 138 m²
Keller: ca. 82 m²
Zimmer: 5
Terrasse: ca. 23,93 m²
Garage: ca. 25,65 m²Wohnen in Ruhelage am Rande der LobauIn absoluter Ruhelage nahe der Lobau (Nationalpark Donau-Auen) präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum, Komfort und Naturverbundenheit.Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen plus voll ausgebautem Wohnkeller und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Raumaufteilung & AusstattungErdgeschoss (ca. 80 m²)VorzimmerSchlafzimmer/Gästezimmer/Home-Office-RaumGroßzügiger offener Wohn-, Ess- und KochbereichEinbauküche mit Geräten, harmonisch in den Wohnraum integriertWohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen (Schiedelofen)Direkter Ausgang auf die sonnige TerrasseBadezimmer mit Dusche und WCDirekter Zugang zur GarageObergeschoss (ca. 58 m²)Vorraum3 Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)Badezimmer mit Badewanne und WCKeller (ca. 82 m² – "Wohnkeller")4 vielseitig nutzbare, verflieste RäumeHeizraumVorraumIdeal als Hobby-, Fitness-, Büro- oder Stauraumbereich Außenbereich – Natur & ErholungSonnige Terrasse, direkt vom Wohnbereich begehbarGroßer Garten mit schönem, gewachsenem BaumbestandViel Platz für Familie, Freizeit und ErholungTeilung des Grundstückes möglichErrichtung eines zweiten Wohngebäudes möglich Garage & ZusatznutzenGroße Garage / Werkstatt (ca. 25,65 m²)Zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und mehrDirekter Zugang ins Haus übers Vorzimmer Lage & InfrastrukturRuhige Wohnlage am Rand der Lobau (Nationalpark Donau-Auen)Buslinie 26A in kurzer GehdistanzMarchfeld Center, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in der NäheOptimale Verbindung von Natur, Ruhe und urbaner InfrastrukturFazitEin gemütliches, solides Einfamilienhaus in begehrter Lage, das mit offenem Wohnkonzept, Wohnkeller, großem Garten und Nähe zur Natur überzeugt. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ruhig wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin –
wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.Kontakt: 
Anita Hosmann ERHO [E-Mail-Adresse entfernt]nebenkosten:Grunderwerbsteuer: 3,5 % des KaufpreisesGrundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Derzeit entfällt diese Gebühr unter bestimmten Voraussetzungen (temporäre Gebührenbefreiung für Eigentumserwerb zu Wohnzwecken – abhängig von Kaufzeitpunkt, Nutzung und gesetzlichen Rahmenbedingungen).Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % – 3 % zzgl. USt
(je nach Rechtsanwalt oder Notar)Eintragung eines Pfandrechts (bei Finanzierung): 1,2 % der PfandrechtssummeMaklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % UStDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap