Villa zum kaufen in Edelstal

Eine Immobilie ohne VergleichDiese außergewöhnliche Architektenresidenz vereint großzügige Raumvolumen, hochwertige Bauqualität und ein Grundstücksausmaß, das in dieser Lage nahezu einzigartig ist.Bereits die Zufahrt vermittelt das Gefühl eines privaten Landguts. Das Anwesen liegt eingebettet in eine parkähnliche Gartenlandschaft und bietet ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit.Die Liegenschaft umfasst insgesamt 5.657 m² Grundstücksfläche und gliedert sich laut Grundbuch in:GrundstücksaufteilungGesamtfläche: 5.657 m²Baufläche Gebäude: 194 m²Bauflächen / Gebäudenebenflächen: 1.190 m²Landwirtschaftlich genutzte Fläche: 2.185 m²Eigener Waldanteil: 2.088 m²Diese Kombination aus Wohnnutzung, großzügigen Freiflächen und eigenem Wald schafft eine Qualität, die in unmittelbarer Stadtnähe nur äußerst selten verfügbar ist.RAUMAUFTEILUNGErdgeschossRepräsentativer WohnbereichDas Herzstück des Hauses bildet der spektakuläre Loft-Wohnraum mit offenem Raumkonzept und beeindruckender Raumhöhe bis in den Dachfirst.Wohnbereich mit GaleriecharakterWintergartenOffene WohnkücheDirekter Zugang zu den TerrassenGroßflächige VerglasungenSichtbare HolzkonstruktionWeitere RäumeSchlafzimmer 1 – ca. 13,4 m²Schlafzimmer 2 – ca. 14,4 m²BadezimmerZusätzliches BadezimmerSeparates WCWeiteres WCWindfangDieleWintergartenObergeschossÜber die offene Galerie gelangt man in den privaten Wohnbereich.SchlafzimmerSchlafzimmer 3 – ca. 18,2 m²Schlafzimmer 4 – ca. 18,2 m²Weitere RäumeGalerieBadezimmer – ca. 6,9 m²Separates WCGroßzügige TerrassenzugängeKellergeschossDas Untergeschoss bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen.RäumeTechnikraumWäschekammerAllzweckraumLager- und AbstellflächenKellerflächeca. 80 m²AUSSENANLAGENPoolbereichDer Außenbereich wurde mit besonderem Augenmerk auf Privatsphäre und Aufenthaltsqualität gestaltet.AusstattungSalzwasserpool (7,5 x 3,5 m)Eigene Pool-WärmepumpeGanzjahresüberdachung56 m² Naturstein-PoolterrasseÜberdachte TerrassenGroßzügige Panoramaterrasse im ObergeschossGarage & StellflächenDoppelgarage mit ca. 63 m²Zusätzliche Außenstellflächen auf dem GrundstückGroßzügige ZufahrtsbereicheTECHNIK & ENERGIELuft-Wasser-Wärmepumpe (2024 erneuert)FußbodenheizungFußbodenkühlungKontrollierte WohnraumlüftungNiedrigenergiehausEnergieklasse BHWB 57,2 kWh/m²afGEE 0,83Brunnen vorhandenPhotovoltaik-Projekt vorbereitetWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Apotheke <2.500m
Arzt <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap