Einfamilienhaus zum kaufen in Enzersdorf an der Fischa

Manche Häuser überzeugen durch Perfektion – andere durch ihr Potenzial.Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Hier treffen hochwertige Massivbauweise, großzügige Architektur und moderne Haustechnik auf die seltene Gelegenheit, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden.Auf einem 748 m² großen Grundstück wurde im Jahr 2004 ein großzügig konzipiertes Wohnhaus mit rund 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einem beeindruckenden Kellergeschoss mit ca. 125 m² errichtet. Die Immobilie bietet viel Raum für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Architektur ein besonderes Wohngefühl. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seinen großzügigen Fensterflächen und dem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die offene Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bildet die perfekte Grundlage für modernes Wohnen.Eine direkt an das Haus angeschlossene Garage ergänzt den hohen Wohnkomfort und bietet einen geschützten Stellplatz mit direktem Zugang zur Liegenschaft.EckdatenGrundstücksfläche: ca. 748 m²Wohnfläche: ca. 180 m²Keller: ca. 125 m²Baujahr: 2004Massive BauweiseErdgeschoss und Dachgeschoss5 ZimmerErdwärmeheizungDreifach verglaste FensterGroßzügiger Wohn- und EssbereichDirekt angebundene GarageSonnige Terrasse und GartenRaumaufteilungDas Erdgeschoss überzeugt mit einer offenen und großzügigen Wohnkonzeption. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit der Terrasse und dem Garten.Das Dachgeschoss bietet weitere großzügige Zimmer und befindet sich derzeit im belagsfertigen Zustand, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, den Innenausbau ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen fertigzustellen.Der vollunterkellerte Bereich mit rund 125 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lagerfläche, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Werkstatt.Zustand und FertigstellungsarbeitenDie Immobilie wurde hochwertig errichtet, jedoch nie vollständig fertiggestellt. Darüber hinaus entspricht die Ausstattung in einzelnen Bereichen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet damit die ideale Gelegenheit, das Haus im Zuge der Fertigstellung auch gestalterisch auf einen modernen Standard zu bringen.Insbesondere sind folgende Arbeiten noch erforderlich:Fertigstellung des Erdgeschosses in einzelnen BereichenKomplettierung des Dachgeschosses (derzeit belagsfertig)Herstellung einer dauerhaften Treppenanlage zwischen Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss (derzeit provisorische Stahltreppe)Errichtung eines Geländers beim EingangsaufgangHerstellung eines Geländers auf der TerrasseErrichtung eines Stiegenabgangs von der Terrasse in den GartenEinholung der Benützungsbewilligung bei der zuständigen GemeindeDiese Arbeiten bieten gleichzeitig die Möglichkeit, Materialien, Ausstattung und Design vollständig an den persönlichen Geschmack anzupassen und eine Immobilie mit individuellem Charakter entstehen zu lassen.HighlightsHochwertige MassivbauweiseGroßzügige Wohnfläche mit durchdachter ArchitekturLichtdurchfluteter Wohn- und EssbereichGroße Fensterflächen mit Blick in den GartenEnergieeffiziente ErdwärmeheizungDreifach verglaste FensterVollunterkellerung mit ca. 125 m²Direkt angebundene GarageSonniges Grundstück mit ca. 748 m²Viel Potenzial zur individuellen FertigstellungLageEnzersdorf an der Fischa zählt zu den beliebten Wohnlagen im südöstlichen Wiener Umland. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Erreichbarkeit von Wien, Schwechat sowie dem Flughafen Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <4.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap