Einfamilienhaus zum kaufen in Klagenfurt am Wörthersee

Wohnhaus mit Einliegerbereich, Pool, Terrassen & Doppelgarage

Ein Haus mit viel Platz und vielseitigen Möglichkeiten...

Das Wohnhaus bietet auf Erdgeschoss und Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 168,95 m². Ergänzend steht ein Einliegerbereich mit ca. 32,91 m² zur Verfügung. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und bietet ausreichend Platz für Familie, Arbeiten, Gäste oder zusätzliche Rückzugsbereiche.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre praktische Struktur, den vorhandenen Zusatzbereich und die großzügigen Außenflächen. Hier findet man kein standardisiertes Wohnobjekt, sondern ein Haus mit vielen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und Nutzung.

Erdgeschoss – Wohnen mit direktem Zugang ins Freie

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und umfasst laut Aufstellung ca. 103,95 m² Wohnfläche. Hier befinden sich unter anderem Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche, Büro bzw. Zimmer, TV-Zimmer sowie der Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse.

Für ein exklusives Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung, die im gesamten Zubau sowie im Badezimmer und WC verlegt ist.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst laut Aufstellung ca.:

• Windfang
• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Zimmer / Büro
• Küche
• Zimmer / TV-Bereich
• Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse
• Zubau mit Fußbodenheizung
• Wohnfläche Erdgeschoss ca. 103,95 m²

Obergeschoss – Zusätzlicher Raum für Familie, Rückzug oder Arbeiten

Das Obergeschoss bietet laut Flächenaufstellung ca. 65 m² Wohnfläche. Es ergänzt das Haus um weitere Zimmer und Nebenflächen und eignet sich ideal als Schlafbereich, Kinderbereich, Arbeitsbereich oder privater Rückzugsbereich.

Die Raumaufteilung im Obergeschoss umfasst laut Aufstellung ca.:

• Vorraum
• Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Zimmer mit Schrankraum
• weiteres Zimmer
• Wohnfläche Obergeschoss ca. 65 m²

Einliegerbereich – Separater Zusatzbereich

Ein besonderes Plus dieser Liegenschaft ist der separate Einliegerbereich mit ca. 32,91 m², welcher in Holzriegelbauweise errichtet wurde. Dieser Bereich verfügt über ein großes Zimmer, ein WC sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Die Raumaufteilung des Einliegerbereichs umfasst laut Aufstellung ca.:

• Zimmer mit Küche ca. 28,88 m²
• WC ca. 1,96 m²
• Badezimmer mit Dusche ca. 2,07 m²
• Wohnfläche Einliegerbereich ca. 32,91 m²

Dieser Bereich bietet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice, Hobby oder als zusätzlicher Wohnbereich an.

Praktische Nebenflächen im Keller

Der Keller ergänzt das Raumangebot um praktische Nutzflächen. Laut Aufstellung ist die Kellerfläche mit ca. 60 m² ausgewiesen. Hier befinden sich unter anderem Kellerflächen, ein Heizraum sowie ein Öltankraum.
Damit bietet das Haus auch im Nebenbereich ausreichend Platz für Lager, Vorräte, Hobby, Technik und Stauraum.

Außenbereich mit Terrassen, Pool und Doppelgarage

Neben mehreren Terrassenflächen stehen eine Doppelgarage mit zwei separaten elektrischen Toren, ein Pool mit Abdeckung, eine asphaltierte Einfahrt sowie ein Gartenhaus zur Verfügung.

Die Außenflächen umfassen laut Aufstellung ca.:

• Windfang / Verbindung Haus-Garage ca. 14 m²
• Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren ca. 33 m²
• Terrasse 1 im Erdgeschoss ca. 9 m²
• Gartenterrasse im Erdgeschoss ca. 28 m²
• Terrasse beim Pool ca. 15 m²
• Terrasse über der Garage ca. 60 m²

Die verschiedenen Außenflächen schaffen zusätzliche Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten und erweitern das Wohnen angenehm ins Freie.

Der Energieausweis und die Grundrisse werden gerade erstellt da im Bauakt nichts vorhanden ist.

Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.