Immobilie in Klagenfurt am Wörthersee

Zum Verkauf steht eine moderne und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77m² in hervorragender Lage von Waidmannsdorf.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 77m²
• Zimmer: 3
• Loggia: ca. 6m²
• Stockwerk: 3. Stock
• Baujahr: ca. 1988
• Privates Kellerabteil: ca. 7,5m²
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Überdachte Abstellplätze für Fahrräder vor dem Wohnhaus
• Heizung: Fernwärme
• Kaufpreis: 299.999 €
• Tiefgaragenplatz kann um 20.000 € gekauft werden

Beschreibung:

Diese gepflegte und bereits modernisierte Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sowie ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Sie verfügt über eine moderne Küche mit Echtholzfronten (2020 neu) und Steinarbeitsplatte, zwei Schlafzimmer mit Blick bis zum Kreuzbergl, ein Badezimmer mit Fenster (2023 neu), ein separates WC, einen Vorraum sowie einen Abstellraum. Die verglaste Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Das großzügige Wohn-Esszimmer bietet viel Platz zum Wohlfühlen und eröffnet gemeinsam mit der südseitigen Ausrichtung einen herrlichen Blick ins Grüne bis zu den Karawanken.

Direkt vor der Haustüre befinden sich ein Kinderspielplatz sowie überdachte Fahrradstellplätze. Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen sowohl für Bewohner als auch für Besucher zur Verfügung.

Lage:

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Kita, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bushaltestelle (Linie C, im 10-Minuten-Takt in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum See): ca. 200m
Apotheke und diverse Restaurants/Lokale: ca. 200m
Lakesidepark + Universität inkl. USI-Sportstätten: ca. 500m
Hofer/Spar: ca. 900m
Kindergarten/Kita: ca. 350m
Gemeinschaftsgarten: ca. 300m
Strandbad/Europapark: ca. 1500m

Verfügbar ab August/September 2026
Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt. Die Küche mit Barhockern sowie der Waschtisch im Badezimmer verbleiben in der Wohnung. Bezüglich aller anderen Möbel wird eine individuelle Vereinbarung getroffen.

Betriebskosten inkl. Rücklage: 342,01€ pro Monat
Aktuelle Heizkostenvorschreibung: 77 € pro Monat

Der Kaufpreis ist ein Richtpreis. Der tatsächliche Verkaufspreis kann über oder unter dem angegebenen Preis liegen. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Privatverkauf, daher keine Maklerkosten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag.