Einfamilienhaus zum kaufen in Orth an der Donau

Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus mit besonderem Flair begeistert bereits beim ersten Betreten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 243 m² und einer gesamten Nutzfläche von rund 358 m² bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum für Familien, individuelle Wohnkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein besonderes Highlight sind die zwei separaten Eingänge:
Der klassische Zugang erfolgt über die Küche, während der zweite Eingang über den hellen Wintergarten von der Gartenseite führt. Dadurch eröffnen sich attraktive Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für ein Home-Office, eine Praxis oder ein separates Arbeitszimmer.

Raumaufteilung & HighlightsGroßzügige Wohnküche im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum GartenHeller Wintergarten mit eigenem Eingang – ideal als Büro, Fitnessraum oder Hobbybereich3 Schlafzimmer im ObergeschossPraktische Abstellkammer im Schlafzimmer im ObergeschossZwei Badezimmer – eines im Erdgeschoss und eines im ObergeschossBalkon am Schlafzimmer für entspannte Stunden im FreienSchlafzimmer im Erdgeschoss mit praktischem Vorzimmer/BoudoirAußenbereich & zusätzliche FlächenTerrasse und Garten laden zum Entspannen und Verweilen einSchöner Garten mit viel Platz für Familie, Freizeit und GartenliebhaberParkmöglichkeiten am Grundstück vorhandenKeller mit ca. 65 m² zusätzlicher NutzflächeGartenhaus für zusätzlichen StauraumLage & Umgebung
Die Marktgemeinde Orth an der Donau verbindet naturnahe Lebensqualität mit guter Infrastruktur. Das historische Schloss Orth ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet kulturelle Highlights.
Die umliegenden Donau-Auen laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Volksschule und Kindergarten befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für hohen Wohnkomfort.

Fazit
Dieses Einfamilienhaus in Orth an der Donau bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause mit viel Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Ob als Familienresidenz, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur individuellen Gestaltung – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kontakt:
Frau Kristin Schmidt
Immoexpress
Tel.: [Telefonnummer entfernt]

KaufnebenkostenGrunderwerbsteuer: 3,5 % vom KaufpreisKaufvertragserrichtung: nach Absprache mit dem VertragserrichterProvision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.