Einfamilienhaus zum kaufen in Michelhausen

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und eine ausgezeichnete Wohnlage. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.008 m² genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und viel Platz für die ganze Familie.Das im Jahr 2010 errichtete Niedrigenergiehaus wurde in hochwertiger Holzriegelbauweise ausgeführt und laufend gepflegt. Die Immobilie präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist ohne Investitionsbedarf sofort bezugsbereit.Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine helle Atmosphäre und die durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die große, überdachte Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.Die offene Wohnküche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen und macht das Haus zum idealen Lebensmittelpunkt für Familien.Die Highlights auf einen Blick✓ Baujahr 2010✓ ca. 152 m² Wohnfläche✓ 1.008 m² Eigengrund✓ hochwertige Holzriegelbauweise✓ energieeffizientes Niedrigenergiehaus✓ HWB 54,3 kWh/m²a✓ fGEE 0,78✓ Pellet-Zentralheizung✓ Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung✓ Vollunterkellert✓ Großzügige Wohnküche✓ 5 Zimmer✓ 2 Badezimmer✓ 2 WCs✓ Carport sowie weitere Stellplätze✓ Elektrisches Einfahrtstor✓ Überdachte Terrasse✓ Gepflegter Garten✓ Ruhige Wohnlage✓ Sofort bezugsbereitRaumaufteilungErdgeschossgroßzügiger EingangsbereichWohnkücheheller Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die TerrasseArbeits- bzw. GästezimmerAbstellraumWCObergeschossElternschlafzimmerzwei Kinderzimmergroßzügiges Badezimmer mit Badewanne und DuscheGalerieKellerDer vollständig ausgebaute Keller bietet außergewöhnlich viel Platz und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:großer LagerraumTechnikraumPelletlagerHobbyraumWerkstattFitnessbereich oder Homeoffice möglichAußenbereichDas sonnige Grundstück mit rund 1.008 m² bietet genügend Platz für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien.Die großzügige, überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu gemütlichen Grillabenden oder entspannten Sommerabenden ein.Dank der gewachsenen Nachbarschaft genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre fernab dichter Neubaugebiete.Energie & TechnikDie Immobilie überzeugt durch ihre moderne Haustechnik und niedrige Betriebskosten.NiedrigenergiehausPellet-ZentralheizungKontrollierte Wohnraumlüftung mit WärmerückgewinnungHWB 54,3 kWh/m²afGEE 0,78Energieausweis gültig bis 11.04.2033LagePixendorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Bezirk Tulln. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.In wenigen Minuten erreichen Sie:Bahnhof PixendorfTullnMichelhausenSt. PöltenWienKindergärten, Schulen, Ärzte sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für höchste Lebensqualität.FazitEin hochwertiges Einfamilienhaus für Menschen, die großzügiges Wohnen, niedrige Energiekosten und eine ruhige Lage schätzen. Die Kombination aus moderner Bauweise, gepflegtem Zustand, Vollkeller, großem Grundstück und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap