Etagenwohnung in Klagenfurt am Wörthersee

In einer der beliebtesten Wohnlagen Klagenfurts verbindet diese großzügige Maisonettewohnung die Vorzüge eines Hauses mit dem Komfort einer Wohnung.Auf rund 133 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entsteht ein Wohngefühl voller Freiraum,
Licht und Privatsphäre.
Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss der Wohnanlage – über Ihnen gibt es keine weiteren Nachbarn.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum befinden sich auf der ersten Wohnebene.Über die massive Treppe gelangen Sie auf die obere Ebene mit offener Galerie. Ob Homeoffice, Leseecke oder persönlicher Rückzugsort – dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.Ein besonderer Ort ist die großzügige Terrasse mit schönem Ausblick über die Umgebung. Hier beginnt der Tag mit der Morgensonne und klingt entspannt aus.Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügiger Raumaufteilung und der Nähe zu den Naherholungsgebieten rund um Viktring macht diese Immobilie zu einem Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und Freiraum legen.Highlights:ca. 133 m² Wohnfläche auf zwei EbenenBach Geräusche und Natur - inklusiveGroßzügige Terrasse mit schönem AusblickOffene Galerie mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenDrei SchlafzimmerOberstes Geschoss ohne darüberliegende Nachbarn (inkl. Lift) XXL-Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthaltenZwei Außenstellplätze im Kaufpreis enthaltenKellerabteil vorhandenRuhige und beliebte Wohnlage in ViktringGerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich.Betriebskosten:
dzt. Act.: EUR 456,08,-- inkl. Rücklagen, zzgl. Strom
dzt. Act.: EUR 235,00,-- Heizkosten
dzt. Act.: EUR  75,00,-- Tiefgarage & Außenabstellplatz (Betriebskosten)Kaufpreis:
EUR 638.000, – zzgl. Kaufnebenkosten inkl. Tiefgaragenstellplatz & AußenabstellplätzeKaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des VertragserrichtersAllgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R.E Immobilien GmbH.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap