Mehrfamilienhaus zum kaufen in Baden

Kurzbeschreibung
In begehrter Ruhelage von Baden gelangt eine historische Villa aus dem Jahr 1911 zum provisionsfreien Privatverkauf. Die Liegenschaft bietet ca. 282 m² Wohnfläche, 12 Zimmer, einen großzügigen Garten mit Altbaumbestand sowie vielseitiges Potenzial als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnraum und Praxis/ Ordination/ Kanzlei
Renovierungsbedürftig.
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Altbauvilla in der Eichwaldgasse 14, 2500 Baden, verbindet historischen Charme mit großem Entwicklungspotenzial. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchzugsverkehr und bietet viel Privatsphäre, ein angenehmes Wohngefühl und eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Die Villa verfügt über ca. 282 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen und insgesamt 12 Zimmer. Hohe Räume, elegante Doppelflügelfenster, Echtholzparkett, Vollholzböden sowie ein repräsentatives Stiegenhaus mit Terrazzo und Steinstufen unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial: Sie eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Aufteilung in bis zu fünf eigenständige Wohneinheiten. Zusätzlich bietet der zweigeschossige Dachboden weiteres Ausbaupotenzial.
Aufteilung
Tiefparterre, ca. 105 m²: 2 große Zimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Werkstatt und Heizraum.
Hochparterre, ca. 105 m²: derzeit in zwei Wohneinheiten geteilt, insgesamt 5 Zimmer, Wohnküche, Badezimmer und 2 separate WCs.
Mansarde, ca. 75 m²: 3 helle Zimmer mit Fernblick, großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne sowie separates WC.
Dachboden: zweigeschossig mit Ausbaupotenzial.
Ausstattung & Highlights
• Historische Villa aus 1911
• Ca. 282 m² Wohnfläche
• 575 m² Grundfläche
• 12 Zimmer
• Parkett- und Vollholzböden
• Hohe Räume und klassische Altbaudetails
• Großzügiger Garten mit Altbaumbestand und Obstbäumen
• Großes Gartenhaus mit 7 separat begehbaren Abteilen
• Strom- und Starkstromanschluss im Nebengebäude
• Nutzung als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Anlageobjekt möglich
• Bis zu 4 Wohneinheiten möglich
• Zweigeschossiger Dachboden mit Ausbaupotenzial
• Keine Maklerprovision – Sie sparen bist zu 3,6%
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr begehrten Lage in Baden bei Wien: zentrumsnah und dennoch absolut ruhig. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, das Landesklinikum Baden sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen sind gut erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Gehdistanz. Der Bahnhof Baden sowie die Badner Bahn bieten eine gute Verbindung Richtung Wien.

Alle Infos: auch auf https://familiescharf.at/verkaufen