Mehrfamilienhaus zum kaufen in Waldfischbach-Burgalben

Das im Jahr 1896 in ca. 50 cm starkem Sandsteinmauerwerk errichtete Anwesen wurde in 1996/97 komplett entkernt und saniert, auch die Dacheindeckung wurde dabei erneuert. Die Außenfassade mit Sandsteingewänden und -Gesimsen wurde neu verputzt und hell gestrichen; im Inneren präsentiert sich das Objekt in freundlich, hellem und modernem Stil.

Das freistehende Haus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden; zur Rückseite liegt das Untergeschoss über Erdniveau und ist komplett mit Heizung und Laminatboden ausgebaut. Das mit roten Betonziegeln eingedeckte Satteldach verfügt über insgesamt 7 Dachgauben.

Das Anwesen steht in ruhiger dennoch zentrumsnaher Lage, unweit von Rathaus und Verbandsgemeindeverwaltung.

Eine kombinierte Nutzung als Wohn-/Bürohaus ist vorstellbar; auch eine Nutzung als reines Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten ist möglich.

Das ca. 573 m2 große Grundstück ist derzeit überwiegend zu Parkzwecken genutzt, ca. 8 PKW Stellplätze sind vorhanden.

Raumaufteilung:

UG:
2014 modernisiert mit 2 Appartements mit je 2 Zimmern, Küchenzeile, Dusche und WC.

EG:
2 Wohneinheiten mit je Einbauküche, Dusche und WC.

OG:
4 große Büroräume, Bad (Dusche, Waschbecken, WC, Urinal, Flur oder 2 Wohneinheiten).

DG:
2 ausgebaute Studioräume

- neue Elektro-, Wasser- und Sanitärleitungen
- Decke über UG: Beton- und Kappendecke
- Decken über EG und OG: Holzbalkendecken
- Gaszentralheizung (Heizkessel von 1997)
- Warmwasserbereitung über Gas- und Elektroboiler
- isolierverglaste Kunststofffenster, weiß, 2 flügelig mit Oberlicht und glasteilenden Sprossen
- Fensterbänke: innen: Marmor, außen: Sandstein
- Innentüren: Röhrenspantüren, Buche furniert
- Innentreppe zum UG: Betontreppe gefliest; zu OG und DG: Holztreppe
- Fußböden: Spanplatten mit Teppichbelag, Laminatböden, Fliesen
- Innenwände: Gipsputz, Glasfaser weiß
- Decken: mit Regipsplatten abgehängt und mit Flüssigrauhfaser gestrichen
- eingelassene Halogendeckenleuchten
- Computernetzwerk vorhanden; Kabelkanäle sind im Boden verlegt
- ISDN- und Kabelanschluss sind vorhanden
- 3.000 Liter Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung

Das Objekt kann nach Absprache freigemacht werden.