Immobilie in Hohenroth

EINLADUNG ZUM TAG DER OFFENEN TÜRE
AM
SAMSTAG, 13.05.2023 VON 14.00 - 17.00 UHR

Diese Erdgeschosswohnung mit einer schönen überdachten Terrasse
am neuen Dorfplatz ist so viel mehr als Standard: Das beweist schon ihre
Raumhöhe von 278 cm (statt üblicherweise 250 cm). Außerdem bringt sie
eine gehobene Ausstattung und viel Licht ins tägliche Wohnen. Ein großes
helles Zusatzzimmer ist bestens geeignet als Gästezimmer, Büro oder
Hobbyraum.

AUF EINEN BLICK:
› Niedrigenergiehaus:
• bestehend aus der robusten ALBERT Haus-COMFORT-
Holzrahmenwand (KfW-40-Standard) mit hervorragen der
Wärmedämmung u= 0,14 W/m2K
• Fenster mit moderner 3-fach-Wärmeschutzverglasung
und einem Dämmwert von ug = 0,6 W/m2K

› Wohnungen im EG und OG (WHG 1-5) mit überhohen
Räumen (bis 2,78 m – in Wohnung 4 und 5 sogar bis 6,17 m)

› Fußbodenheizung/-Kühlung

› PV-Anlage für niedrige Betriebskosten

› lichtdurchflutetes Treppenhaus mit Aufzug

› bei schneller Kaufentscheidung Möglichkeit einer
individuellen Ausstattungsbemusterung bei ALBERT Haus

Die Gemeinde Hohenroth-Leutershausen im Landkreis Röhn-Grabfeld
in Bayern liegt am Rand des Naturparks Bayerische Rhön mit
Rundwanderwegen und Laufstrecken in den angrenzenden
Waldgebieten. Die mittelalterliche Kurstadt Bad Neustadt an der
Saale ist nur 3 Kilometer entfernt. Dort finden sich neben hochmoder-
nen Industrieunternehmen – insbesondere aus dem Bereich der
Automobilzulieferer (erste bayerische Modellstadt für Elektromobili-
tät) – sowie der Rhönklinikum AG alle Annehmlichkeiten einer Stadt:
sowohl in punkto Kultur als auch bezüglich der Einkaufsmöglichkeiten.


DIE PERFEKTE LAGE IHRER IMMOBILIE

IN DIREKTER NACHBARSCHAFT:
› Gemeindesaal (im Haus)
› Seniorentagesstätte (im Haus)
› neuer Dorfplatz Leutershausen vorm Haus
› Johann-Klör-Turm
› VielfaltHof mit attraktiven Freizeitangeboten
und schöner Räumlichkeit
› Kuratiekirche St. Bartholomäus
› Bushaltestelle Leutershausen (100 m)
Fahrzeit nach Bad Neustadt 6 min

IN NÄHERER UMGEBUNG:
› Hohenroth (Grundversorgung, Schule etc.) 2,4 km
› Triamare Erlebnisschwimmbad (5 km)
› Marktplatz Bad Neustadt (5 km)
› Bahnhof Bad Neustadt (5 km)
› Campus Rhönklinikum (7 km)
› Kreuzberg (15 km)

6 GUTE GRÜNDE FÜR IHRE INVESTITION

› Energiekosten explodieren. Gas, Öl und Strom werden immer teurer.
Mietnebenkosten erhöhen sich dadurch wie noch nie. Die Bewohner im DORFPLATZHAUS MIT MADONNENBLICK profitieren hier
von der energieeffizienten Bauweise und Technik und sparen dadurch unnötige Kosten. Investieren Sie diese lieber für sinnvolle Dinge!
› Die Inflation steigt. Was tun?
Nur mit wertbeständigen Sachwerten lässt sich zuverlässig gegensteuern. Mit dem Kauf einer
modernen Eigentumswohnung im DORFPLATZHAUS MIT MADONNENBLICK schützen Sie Ihr Geld vor Inflation.
› Die Bauzinsen steigen weiter, wenn man Expertenprognosen trauen darf.
Jetzt ist der richtige Augenblick, im Rahmen Ihres Vermögensaufbaus eine zeitgemäße Immobilie zu erwerben.
› Die Sommer werden immer heißer.
Durch modernste Wärmepumpentechnologie und Kühlung über Ihre Fußbodenheizung haben Sie auch
bei hohen Außentemperaturen immer eine angenehme Raumtemperatur zum Wohlfühlen.
› Die Gartenarbeit wächst Ihnen über den Kopf? Ihr Haus ist Ihnen mittlerweile zu groß? Zu reparaturintensiv? Zu viel Treppen?
Genießen Sie in Ihrem barrierearmen Gebäude mit Personenaufzug den Fullservice einer professionellen Hausverwaltung (BVI-Mitglied)
mit direkt angeschlossenem Hausmeisterservice direkt aus der Region.
› Sie legen Wert auf Nachhaltigkeit, gesundes Wohnen, CO2-Einsparung, umweltfreundliche
und baubiologische Bauweise sowie Regionalität?
Dann sind Sie bei dem Familienunternehmen ALBERT Haus, dem Spezialisten für hochwertige Häuser in
ökologischer Holzrahmenbauweise, genau richtig.