Sonstige zum kaufen in Wolkenstein

Zum Verkauf steht ein vollständig und hochwertig saniertes Wohn- und Geschäftshaus, welches sich in sensationellem Allgemeinzustand befindet. Es handelt sich hierbei um den ehemaligen Bahnhof von Wolkenstein/OT Schönbrunn. Die Immobilie wurde in den Jahren 2010-2015 vollständig entkernt und in jeglichen Gewerken hochwertig saniert. Während der Bauphase wurden jegliche Grundrisse verändert, sodass im EG 4 Gewerbeeinheiten und im OG und ausgebautem DG 12 WE entstanden sind. Im EG befindet sich heute eine Physiotherapie, ein Cafe, eine Wäscherei, sowie ein Büro. Alle Gewerbe sind langfristig vermietet. Das im EG befindliche Cafe "Alter Bahnmeister" wurde dem ehemaligen Nutzen des Gebäudes entsprechend gestaltet und eingerichtet. Hier macht man als Gast eine Zeitreise und fühlt sich ins Jahr 1920 zurückversetzt. Ein Highlight stellt auch der ehemalige überdachte Bahnsteig dar, welcher heute als Freisitz bzw. Terrasse genutzt wird.
Im OG und DG befinden sich die Wohnungen, welche Größen zwischen 36 und 99 m² besitzen, genaue Zahlen dazu können sie der Mietaufstellung entnehmen. Alle Einheiten sind hochwertig ausgestattet und verfügen neben barrierefreien Bädern mit großer ebenerdiger Dusche, über Küche (z.T. wurden diese durch den Eigentümer mit Einbauküchen ausgestattet), Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem kleinen Abstellraum. Speziell die Einheiten im DG versprühen durch Dachschrägen mit Dachflächenfenstern, sowie teilweise freiliegenden Balken ein besonderes Wohnambiente. Die Immobilie ist barrierefrei erreichbar und verfügt über einen Personenaufzug, sodass auch an Personen mit Gehbehinderung und Rollstuhlfahrer vermietet werden kann. Alle Einheiten verfügen über hochwertige Bodenbeläge teils Vinyl, Fliesenbelag, in Treppenhaus und Flurbereichen Granit. Das gesamte Objekt verfügt über Fußbodenheizung, welche mittels einer modernen Wasser/Wasser-Wärmepumpe versorgt wird. Außerdem befindet sich im Heizungsraum zusätzlich ein Vissmann Gaskessel, welcher als Ersatzheizung dient und bei einer Störung als Ersatzversorgung einspringt. Alle Wände wurden mit einem neuen mineralischen Putz und atmungsaktivem Anstrich versehen. Alle Fenster im Objekt wurden durch neue Holzfenster mit Sprossenrahmen und 2-fach Isolierverglasung ersetzt. Es wurden neue hochwertige Innentüren, sowie Hauseingangstüren verbaut. Weiterhin erhielt das Objekt eine neue Dacheindeckung, auf welcher eine Photovoltaikanlage mit ca. 29 kWp seinen Dienst verrichtet. Natürlich wurde während der Sanierung auch die Außenfassade instand gesetzt und mit einem freundlich anmutendem Anstrich versehen. Das Objekt ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum und Lager auch Abstellräume für die Mieter. Das Objekt ist an die öffentliche Abwasserkanalisation angeschlossen.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger. Durch den hochwertigen Zustand/Vorteile, z.B. Personenaufzug und barrierefrei Bäder ist die Verweildauer der Mieter sehr hoch. Es gibt und gab keinerlei Leerstände im Objekt. Außerdem wird dadurch ein Mietpreis/m² erzielt, welcher über der Durchschnittsmiete in der Region liegt. Nach der Sanierung wurde am Objekt fortlaufend Werterhaltung betrieben, sodass es keinerlei Sanierungsstau gibt. In den nächsten Jahren bedarf es dadurch keiner weiteren größeren Investitionen. Die Mieteinnahmen betragen z.Z. 62.914,80€ pro Jahr.
Die gesamte Umgebung der Immobilie hinterlässt einen ausgezeichneten und sehr gepflegten Eindruck. Auch alle Gebäude der Nachbarbebauung wurden aufwendig saniert, was das gesamte Quartier ungemein aufwertet.

- 4 Gewerbeeinheiten und 12 WE, voll vermietet
- barrierefreie Bäder und z.T. Einbauküchen
- gesamtes Haus mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Personenaufzug
- hochwertige Bodenbeläge, z.B. Vinyl, Fliesen,
Granit
- Wasser/Wasser-Wärmepumpe + Vissmann Gaskessel
- Wände mineralischer Putz und atmungsaktiver
Anstrich
- Holz-Sprossenrahmenfenster mit Isoliervergla-
sung
- hochwertige Innentüren und Haustüre
- neue Dacheindeckung
- Photovoltaikanlage
- neue Außenfassade
- Anschluss ans öffentliche Abwasser
- Mieteinnahmen: 75492,00 € / Jahr

Als sprektakulär kann auch die Lage der Immobilie bezeichnet werden. Im Zschopautal, unmittelbar am gleichnamigen Fluss, mit grandiosem Ausblick auf die Felsenkulisse und dem hoch oben gelegenem Schloss Wolkenstein, umgeben von viel Grün. In unmittelbarer Entfernung befindet sich das über die Region hinaus bekannte Bahnhotel Wolkenstein. Hier finden sie auf einer Vielzahl an Rad- und Wanderwegen Erholung. In wenigen Minuten erreichen sie das historische Zentrum der kleinen Stadt Wolkenstein, welches durch die zahlreichen und aufwendig sanierten Gebäude, sowie das schöne Schloss einen besonderen Eindruck hinterlässt. Hier finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Restaurants. In wenigen Minuten erreicht man mit dem PKW, Zug oder Bus die Städte Annaberg-Buchholz oder Marienberg mit all ihren Annehmlichkeiten.

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.