Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schönebeck (Elbe)

Im "Herzen" von Schönebeck/ Salzelmen können Sie ein im Jahr 1999 erbautes Wohn- und Geschäftshaus käuflich erwerben. Das Gebäude ist auf Stahlbetonfundamenten inkl. Sohleplatte mit 36,5 cm dicken Porotonsteinen erbaut worden. Die Innenwände sind sowohl aus Poroton- als auch aus Kalksandsteinen gemauert. Die Dacheindeckung besteht zu einem aus Tondachziegeln und zum anderen aus Bitumenschweißbahnen im Flachdachbereich. Bauelemente im EG aus ALU und im OG sowie im DG aus Kunststoff. Beheizt wird die Immobilie mittels einer gasbetriebenen Heizkesselanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Das Erdgeschoss weist ausschließlich Nutz- und Gewerbeflächen aus. In den beiden darüberliegenden Etagen befinden sich die einzelnen Wohnungen, welche auch alle vermietet sind.
Die Jahresnettokaltmieteinnahmen betragen ab 01.03.2022: 33.901,44 EUR.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

EG: Gewerberäume (Verkaufs-, Aufenthaltsräume sowie Sanitärbereiche); HAR; Heizungsraum; Hausmüll- und Fahrradraum;
OG: 3 Wohneinheiten:
eine 1 Zimmer- Whg mit ca. 44m² Wfl..;
eine 2 Zimmer- Whg mit ca. 67m² Wfl.;
eine 3 Zimmer- Whg. mit ca. 90m² Wfl.

DG: 3 Wohneinheiten:
drei 2 Zimmer- Whg. mit ca. 61m², 64m² und 69m² Wohnflächen

Die Liegenschaft befindet sich in Salzelmen, einem Stadtteil der Stadt Schönebeck mit ca. 32.000 Einwohnern und liegt östlich der Magdeburger Börde an der Elbe, etwa 15 km südlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Salzelmen selbst ist über die Landesgrenzen hinaus für sein Solequell- Kurzentrum und Solequell- Bad mit entsprechenden Kliniken bekannt. Das Zentrum entspricht einer modernen Stadt mit Zukunft. Die Stadt Schönebeck verfügt über eine gute Infrastruktur, wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinischer Versorgung, Kindergärten und Schulen sowie Bus- und Bahnverbindungen. Durch das ausgebaute Straßensystem stellt Schönebeck einen verkehrsgünstigen Ausgangspunkt dar.
Das Umfeld ist geprägt durch eine touristisch sehr reizvolle Seenlandschaft und waldreichen Gegend der ostelbischen Ortschaften, gelegen in einem Naherholungsgebiet.

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