Mehrfamilienhaus zum kaufen in Emmerthal

Investoren oder Großfamilien aufgepasst: Es erwarten Sie gleich zwei Zweifamilienhäuser auf einem ca. 2010m²-großen Eigentumsgrundstück mitten im Emmerthaler Ortsteil Börry. Das 1960 in Fachwerkweise erbaute Vorderhaus bietet Ihnen ca. 243m² Wohnfläche auf zwei möglichen Wohneinheiten, der vordere Teil der Erdgeschosswohnung könnte auch gewerblich genutzt werden. Das 1983 erbaute Massiv-Hinterhaus teilt sich auf zwei weitere Wohnungen mit insgesamt 143m² Wohnfläche auf.

Die aktuelle Mietaufstellung sieht wie folgt aus:

• Wohnung 1, EG Vorderhaus, 116m², 3 Zimmer, leerstehend, sanierungsbedürftig
• Wohnung 2, OG Vorderhaus, 127m², 5 Zimmer, leerstehend, sanierungsbedürftig
• Wohnung 3, EG Hinterhaus, 63m², 2 Zimmer, 365,00€ Kaltmiete, 2020 renoviert
• Wohnung 4, OG Hinterhaus, 85m², 3 Zimmer, 422,00€ Kaltmiete, 2020 renoviert

Durch einen Brandschaden im Vorderhaus ist dieses aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand und kann nicht vermietet und/oder bewohnt werden. Aktuell wird dort entrümpelt und zukünftige Sanierungsmöglichkeiten geschaffen. Das Hinterhaus befindet sich im Gegensatz dazu in einem renoviert-gepflegtem Zustand und kann problemlos weitervermietet und/oder selbstbewohnt werden.

Aktuell erzielt das Angebot eine jährliche Kaltmiete i.H.v. 9.444,00€. Bei einer Vollvermietung der vorderen zwei Wohnparteien zu einem rechnerischen Mietspiegel von 5€/m² würden zusätzliche 1.215,00€ monatlich und damit 14.580€ dazukommen. Daraus ergibt sich eine mögliche Jahreskaltmiete i.H.v. 24.024€ - das entspäche einem (Brutto-)Faktor von 8,33 bzw. einer (Brutto-)Rendite i.H.v. 12,01%. Nutzen Sie diese attraktive Rendite zu Ihrem Vorteil.

Das große Eigentumsgrundstück mit Garage, Freiparkplätzen und großer Wiese ergänzen das Objekt ideal. Jeder Mieter hat im Teilkeller des Vorderhauses die Möglichkeit, seinen Hausrat abzustellen.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen – wir freuen uns auf Sie!