Haus zum kaufen in Bad Birnbach

Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER

Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 11 mal in Folge - seit 2012 bis 2022 - ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein.

Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2022 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt.

Unser Büro ist eines der ersten welches bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte worden ist.


- PERFEKTES HOFENSEMBLE im BESTZUSTAND -


Diese Immobilie bietet eine Vielfalt an Möglichkeiten, lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf.

Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie zum Wohnen und Arbeiten in reizvoller, ländlicher Lage?

Sie suchen DIE IMMOBILIE, welche Seminar- oder Wohnräume in unterschiedlichen Größen bietet, um Kurse, Workshops und andere Veranstaltungen für kleinere und größere Gruppen abhalten zu können?

Sie arbeiten in der Persönlichkeitsbildung, oder in der Gesundheits- und Stressprävention, geben eigene Kurse und Seminare und würden die Räumlichkeiten auch gerne für andere Lehrer/Trainer zur Verfügung stellen?

Sie suchen eine einzigartige Immobilie in dem großzügigen Wohnen und Arbeiten vereinbar ist? Eine Immobilie bei der Sie Ihre Veranstaltungen in Indoor und Outdoor abhalten können?

Diese Immobilie ist hierfür bestens geeignet.

Das großflächige hier angebotene Objekt ist in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Die sehr ansprechende Außenanlage, die für das persönliche Wohl sorgt und die Teilnehmer der Seminarveranstaltungen in den Pausen erfreut.

Sehr gut geschnittene, großzügige Wohnungen sowie ein weiteres eigenständiges Haus lassen Sie, aber auch ihre Gäste großzügig Wohnen.

Eine andere Möglichkeit wäre, anstatt mehr Wohnraum, mehr Räume für Seminare/Büro/Hobby etc. zu schaffen.

Das Objekt könnte auch zur Kapitalanlage gekauft werden, hierfür würde der jetzige Besitzer nach Absprache ca. 7.000 EUR iim Monat an Kaltmiete bezahlen.

Das Hofensemble teilt sich wie folgt auf:

Haus 1:
Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 160 m2) zur vielseitigen Nutzung, auch zur Wohnung auszubauen.
Vier abgeschlossene Wohnungen im Obergeschoss (ca. 85 und 60 m2 Wfl.) und Dachgeschoss (ca. 80 und 55 m2 Wfl.).

Haus 2:
Als Haupthaus (ca. 180 m2 Wfl.) nutzbar mit Erdgeschoss und tollem ausgebauten Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl (Altholzbalken).

Haus 3:
Ein Traum von einem Gebäude, luftige Höhen mit Sichtdachstuhl, bestens saniertes Gewölbe, riesige lichtdurchflutete Glasfronten, Galerie usw.
Erdgeschoss ca. 170 m2, Vorbereitung Küche ca. 84 m2
Galerie ca. 80 m2

Nebengebäude:
Hier befindet sich die Technik, sowie weitere Räume (ca. 67 m2 Nfl.) welches das Komplettpaket abrundet.

Der Außenbereich verwöhnt mit vielen Highlights:

- ein geschützter, liebevoll angelegter Innenhof
- eine tolle urige Partyhütte
- idyllische Grünflächen mit Platz für Beete oder Kräutergarten
- eigener Kinderspielplatz
- riesige überdachte Glasterrasse, welche zu langen ausgiebigen Gesprächen, u. zu entspannten Abende einlädt
- überdachter Freibereich mit Biergarten-Charakter sowie große Laubbäume bieten im Sommer Schatten
- Wasserspiele im Brunnen
- überdachte Outdoor Koch-Grillstation
und noch vieles mehr

Auf dem riesigen Areal, welches detailverliebt und durchdacht angelegt wurde (Granit usw.), befinden sich außerdem ca. 50 Stellplätze.

Die vorhandene Photovoltaik-Anlage auf dem Dach erzeugt ökologischen Strom.

Zustand:
sehr guter, gepflegter Zustand
Modernisierungen wurden laufend vorgenommen

Sonstiges:
alle Maße/Angaben sind ca. Werte

Wanderwege mit Panoramablick liegen direkt vor der Haustür.

DAS OBJEKT WIRD IM - SECRET SALE - Verfahren angeboten.

Ein ausführliches Expose, Unterlagen sowie einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin, bekommen Sie nach Zusendung eines dementsprechenden Kapitalnachweises, hierfür Bitte ich um Verständnis.


Worauf wollen Sie noch warten? Günstiger bekommen Sie die Zinsen nicht mehr.

- Alle Objekte werden von uns nur über exklusive Alleinaufträge angeboten -

- INVESTIEREN SIE IN INFLATIONSSICHERES BETONGOLD, u. sichern so IHR HART ERSPARTES -

weitere Angebote und Informationen finden Sie auf:

www.immobilienprofi-maier.de

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