Etagenwohnung in Ostfildern

Sehr schöne und großzügig geschnittene neuwertige Hochparterrewohnung mit einer sehr großen teilüberdachten Terrasse in Westausrichtung. Ohne Sanierungsstau und mit einem ebenso höchst beachtlichen wie niedrigen Energieverbrauchswert !!!
Und natürlich mit Fußbodenheizung (späterer Einbau einer Wärmepumpe technisch & wirtschaftlich problemlos machbar) und kostengünstiger SAT-Anlage. Die Wohnung befindet sich in einem 7-Fam.haus im Ortszentrum von Scharnhausen und ist seit über 10 Jahren bestens vermietet. Bei einer Eigenbedarfskündigung (Selbstnutzung des Käufers) ist die gesetzliche Kündigungsfrist zu beachten. Auch für Kapitalanleger bestens geeignet.

Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche mit Echtglaskabine. Die Böden sind in der Diele/Bad/Küche terrakottafarben gefliest. Die anderen Räume haben einen Buche-Laminatboden. Die Wohnung verfügt über el. Rollläden (teilweise), Rauputz und -wie bereits erwähnt- einer Fußbodenheizung.

Aufgrund der zentralen Lage sind alle Geschäfte des täglichen Lebens wie auch der Busbahnhof problemlos fußläufig (1-2 Minuten) zu erreichen. Besonders erwähnenswert ist auch die sehr nette und unkomplizierte Hausgemeinschaft. Es gibt keine Kehrwoche. Das Haus verfügt über einen gut funktionierenden Hausmeisterservice mit Winterdienst.

Aufgrund der in den letzten 10 Jahren überproportional gestiegenen -und auch auf absehbare Zeit weiter steigenden- Immobilienpreise auf den Fildern ist diese Wohnung auch exzellent zur Kapitalanlage geeignet. Sie erwerben diese Wohnung direkt vom Eigentümer. Die Wohnung ist sehr gut vermietet. Die aktuellen Mieter wohnen bereits seit über 10 Jahren in der Wohnung. Die Zahlungseingänge sind immer pünktlich und vollständig; wie vertraglich vereinbart. Eine Eigenbedarfskündigung ist jederzeit nach notariellem Verkauf -im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen- möglich.

Ganz wichtig.. und zum Schutz der Mieter: Ein Besichtigungstermin ist nur möglich, wenn Sie eine positive & aktuelle Schufa-Auskunft (max. 3Monate alt) und/oder ein aktueller (max. 3 Monate alt) Finanzierungsnachweis eines in der EU zugelassenen Kreditinstitutes in benötigter Finanzierungshöhe vorliegen haben...... und diese Unterlagen mit der Kontaktaufnahme! als pdF-Datei (vertrauliche Verwendung wird zugesichert) übermittelt werden.

Und zuletzt: Schauen Sie sich !!vor!! Kontaktaufnahme per Mail die Immobilie von aussen schon einmal an, ob die Immobilie für Sie -was die Lage angeht- überhaupt in Frage kommt.


!!! Bitte keine Makleranfragen !!!