Etagenwohnung in Elmshorn

Die hier angebotene 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage mit 72 Einheiten in der Nähe vom Liether Wald und ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen.

Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 24,75 m² zur Verfügung. Im Wohnzimmer ist eine praktische Schlafnische abgegrenzt. Im Wohnbereich wurde 2014 ein neuer heller Laminatboden in Holzoptik verlegt. Das Duschbad und die Pantry sind jeweils zeitlos weiß gefließt.

Abstellmöglichkeiten bieten sowohl der große Einbauschrank in der Wohnung, wie auch der zugehörige eigene Kellerraum.

Im 12. Obergeschoss stehen der Hausgemeinschaft ein Waschraum und ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 01. April 2014 an den jetzigen Bewohner vermietet. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf € 3.480,- p.a.. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum August 2022.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2021 € 156.321,54. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt € 145,00, wobei ca. € 63,75 auf den Mieter umlegbar sind.

Die Wohnung wird vermietet übergeben. Hier bietet sich also eine tolle Gelegenheit für Kapitalanleger.

- Pantry
- Duschbad
- Fahrstuhl
- Kellerraum
- Kabel-Anschluss
- Austausch Warmwasserspeicher Bad 04/2022
- Baujahr Heizung 1998

- 1. Obergeschoss
- Nahe Liether Wald

Elmshorn ist eine moderne und dynamische Stadt mit mehr als 52.000 Einwohnern.
Eine direkte Zugverbindung zu der Metropolregion Hamburg, bietet vielen Großstadtpendlern tagtäglich die Möglichkeit schnell und sicher zu ihrem Arbeitsplatz zu gelangen. Der Hamburger Hauptbahnhof wird beispielsweise in nur 30 Minuten mit dem Zug erreicht. Die gute Anbindung an die BAB 23 ergänzt das Verkehrswegenetz. Der öffentliche Personennahverkehr mit Bussen und Regionalbahnen ist optimal ausgebaut und ermöglicht, mühelose Fortbewegung ohne eigenes Auto. Für die Fahrradfahrer ist das Radwegenetz in ständigem Wachstum und mehrere Fahrradstraßen wurden bereits eingerichtet.







Elmshorn bietet seinen Einwohnern vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Weiterbildung. So verfügt die Stadt nicht nur über diverse Sportvereine, Restaurants, ein Kino, ein Theater und ein Schwimmbad, sondern auch über die Nordakademie, Wirtschaftsakademie und eine Volkshochschule. Diverse Kindergärten und verschiedenste Schulformen sichern die Betreuung und Bildung der jüngsten Bewohner. Es stehen neben den klassischen Schulen zusätzlich auch die Leibniz Privatschule inkl. Kindergarten und eine freie Waldorfschule zur Verfügung. Der überregional bekannte Wochenmarkt findet jeweils am Mittwoch und Samstag statt und bietet eine vielfältige Auswahl an verschiedensten Produkten.