Etagenwohnung in Koblenz-Niederberg

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Anlage aus dem Jahre 1998 im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei Bäder, zwei Schlafzimmer, eine Küche und einen Hauswirtschaftsraum. Die Wohnräume und ein Schlafzimmer haben einen schönen Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum. Mitverkauft wird der zu Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz (KP 17.000 €, zur Zeit vermietet für 40,00 €/ Monat). Die gesamte Anlage wird von einer im Vorderhaus befindlichen Zentralheizung beheizt. Die Abrechnung erfolgt mittels Wärmemengenzählern.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen eine ausführlichen Besichtigung vor.

Balkon
2 Bäder
Kabel-TV
HWR innerhalb der Whg.
Kellerraum
TG-Stellplatz (im Kaufpreis inbegriffen)

Rücklage monatl. ca. 80 €
Hausgeld TG monatl. ca. 23 €
Hausgeld Whg. monatl. ca. 57 € (ohne Wasser/ Abwasser, da z. Zt. Leerstand)
zzgl. Heizkosten nach Verbrauch

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in zweiter Reihe im rechtsrheinischen Stadtteil Niederberg. Zur Innenstadt und zum Gelände der Festung Ehrenbreitsein gibt es eine sehr gute Busverbindung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtteil Niederberger Höhe und in Ehrenbreitstein. Fussläufig erreichbar sind mehrere Gaststätten, Friseure etc. Die Kinder besuchen die Grundschule und die Kindergärten im Stadtteil. Weiterführende Schulen liegen in der Innenstadt bzw. Asterstein, Karthause und Metternich.
Die Universitätsstadt Koblenz ist eine historische Stadt in Südwestdeutschland, die als Tor zum Oberen Mittelrheintal mit seinen terrassenförmigen Weinbergen und Burgruinen gilt. Sie zählt nach Mainz und Ludwigshafen mit seinen ca. 114.000 Einwohnern zu drittgrößten Stadt in Rheinland-Pfalz. Die Strahlkraft der BUGA im Jahre 2011 wirkt auch heute noch fort. Neben der sehr guten Infrastruktur ist auch die medizinische Versorgung nicht zuletzt durch das Bundeswehrzentralkrankenhaus (BWZ) und das Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein hervorzuheben. Aber auch die Freunde der Kunst und Kultur kommen nicht zu kurz. Neben dem Theater ist hier die Heimat der Rheinischen Philharmonie in der neu gestalteten Rhein-Mosel-Halle, das Mittelrheinmusuem mit seinem Neubau und das Ludwigmuseum.
In der Stadtmitte markiert das Kaiser-Wilhelm-Denkmal den Ort, an dem Rhein und Mosel zusammenfließen - auch Deutsches Eck genannt.
Eine Seilbahn fährt zu der auf einem Hügel gelegenen Festung Ehrenbreitstein hinauf, die mehrere Museen beherbergt und kulturelle Veranstaltungen ausrichtet. Weiter südlich entlang des Flussufers befindet sich das neogotische Schloss Stolzenfels mit seinen Gärten.