Mehrfamilienhaus zum kaufen in Limbach-Oberfrohna

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus welches in den letzten Jahren umfangreich saniert und modernisiert wurde.

Das Objekt verfügt über 6 Einheiten davon sind 4 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Eingemietet seit mehr als 10 Jahren ist eine gut laufende Fleischerei. Die Mieten werden pünktlich gezahlt. Rückstände sind nicht vorhanden.
Das Objekt wird aktuell fremdverwaltet.

Die gesamte vermietbare Fläche beträgt aktuell 467 m2. Davon sind 115 m2 aktuell als Gewerbefläche vermietet. Hinzu kommt ein Geschäft von 71m2. Hier ist als Potential eine Umnutzung zu Wohnfläche denkbar. Ein Innenzugang ist vorhanden.

In den Wohnungen wurden die Bäder saniert, die alten Türen teilweise überarbeitet und abgeschliffen. So konnte das Haus, trotz verbauten modernen Elementen, seinen einzigartigen Charakter behalten.

Eine wunderschöne und helle Ausbaureserve von 140 m2 befindet sich im Dachgeschoss. Große einzigartige Wohnungen bietet der regionale Wohnungsmarkt nur selten, so dass Sie sich hier beim Ausbau verwirklichen können. Allein diese Fläche hat das Potential als Wohnraum 9.000 € p./a. zu generieren.

Auf dem Grundstück befinden sich weitere Gebäude, eine Garage und weitere als Lager / Produktion genutzte Flächen.

Die Ist-Miete beträgt aktuell 13.355 € p./a.
Die Soll Miete bei 5,50 € / m2 beträgt ca. 30.822 € p./a.
Soll Miete nach Dachausbau: 39.800 € p./a.

Modernisierungen der letzten Jahre:
- Austausch der Fenster,
- Erneuerung der elektrischen Anlage,
- Heizungsanlage erneuert,
- Installation Wasser.- und Abwasserleitungen,
- Gebäudetrockenlegung zu 2/3

Anstehende Arbeiten:
- Anstrich Fassade,
- Sockelputz erneuern,
- Ausbau Dachgeschoss,

Mit einer Grundstücksgröße von rd. 1300 m2 haben Sie Platz für weitere Stellflächen oder Gartennutzung. So können Sie Ihren Mietern eine tolle Wohnatmosphäre bieten und damit langfristig auch Mieteinnahmen sichern. Der Garten kann separat befahren und somit unkompliziert gestaltet (Pool, Grillplatz, Spielplatz) werden.

Die Ausstattung ist praktikabel und für Vermietung angemessen. Eine Wohnung im 1. OG hat eine große Sonnenterrasse direkt an der Wohnküche. Die Einbauküche in dieser Wohnung bleibt bei Verkauf eingebaut und kann weiter genutzt oder als Inventar vermietet werden.

Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Limbach-Oberfrohna. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es die Buslinien 21 und 253. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Bäckereien, Supermärkte, zwei Ärzte, zwei Restaurants und ein Café. Außerdem gibt es einige Friseure, zwei Blumenläden, einen Physiotherapeuten, eine Postannahmestelle und eine Apotheke.
Das Objekt liegt am Chemnitzer Autobahnkreuz genau zwischen den Autobahnen A4 Dresden - Erfurt und der A72 Leipzig - Hof. Somit erreichen Sie Dresden oder Leipzig sehr gut. Die Region ist besonders geprägt von Industrie, Automobilbau und deren Zulieferern.

Haftungsausschluss:

Die Angaben im Exposé haben wir vom Eigentümer erhalten und nach Plausibilisierung in das Exposé übernommen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und bitten Sie diese vor Kauf ein Eigenregie zu prüfen.
Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.