Haus zum kaufen in Jettingen-Scheppach

Zum Verkauf kommt ein vielseitig nutzbares Stadthaus mit großem Garten in zentraler Lage von Jettingen-Scheppach.

Das Haus wurde ca. 1898 erstellt und mehrfach, letztmals ca. 2011 aufwendig saniert. Das Gebäude wird seitdem als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Erdgeschoss befand sich eine Tierarztpraxis, Ober- und Dachgeschoss dienen einer wohnwirtschaftlcihen Nutzung. Großer, eingefriedeter Garten.

Über der Gewerbeeinheit erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss eine großzügige 6-Zimmerwohnung mit Blick durch 2 Panoramafenster in den herrlich angelegten Garten mit altem Baumbestand.

Im Dachgeschoss mit seiner Sauna und Sanitärräumlichkeiten eignet sich für einen großzügigen Fitnessbereich und/oder zum Wohnen.

Insgesamt ergeben sich vielerlei Nutzungsmöglichkeiten:

1) Wohnen und Arbeiten unter einem Dach unter Beibehaltung der
bisherigen Einteilung.

2) Umnutzung der Gewerbeeinheit im EG zu Wohnraum unter
Einbeziehung des Gartens zum EG:
- Nutzung als 2 Familienhaus
- Nutzung als Einfamilienhaus unter Einschluss der beiden anderen Ebenen

Mehrgenerationenwohnen sowie Teil- oder Komplettvermietung sind möglich.

Das Gebäude präsentiert sich in einem neu sanierten, technisch hochwertigen sowie gepflegten Zustand.

Der nach Osten ausgerichtete Garten bietet in den Sommermonaten und der Übergangszeit viel Platz zum Wohlfühlen und Relaxen.

Die momentan gewerblich genutzte Fläche im EG beträgt ca. 169 m², die Wohnung im OG umfasst ca. 187 m² Wohnfläche, im Dachgeschoss stehen nochmals ca. 79 m² zur Verfügung. Zusätzlich kann ein Speicher mit ca. 47 m² Grundfläche ausgebaut werden. Ein weiterer Speicher mit ca. 61 m² mit geringer Stehhöhe Grundfläche kann als Lagerfläche genutzt werden .

Unter Einbeziehung des Erdgeschosses stehen bei Umbau ca. 435 m² (zzgl. Ausbau des Speichers im DG) zur Wohnnutzung bzw. als Wohn-Nutzfläche zur Verfügung.

Das Haus ist gem. den Bezeichnungen auf den vorliegenden Plänen wie folgt aufgeteilt :

UG: Teilunterkellert, Separate Treppe in den Heizraum mit davorliegenden Flur,
separate Treppe in den Gewölbekeller
EG: Eingangsbereich, Flur, Wartebereich, Behandlung, Büro I, Büro II, WC, Röntgen, Vorbereitung, Apotheke, Waschküche, Garage
OG: Eingangsbereich, Kind 1, Kind 2, Kind 3, Abstellraum, separates WC,
Flur, Schlafzimmer, Bad, Küche, Essen, Wohnhalle
DG: Flur, separates WC, Dusche, Sauna, Küche/Wohnen/Essen, Speicher,
Speicher/Spitzboden

Die Garage bietet Platz für einen großen PKW plus weitere Abstellfläche, der Carport für 2 PKW, der Hof für ca. 12 Außenstellplätze.

Das Objekt wird nach Absprache kurzfristig frei.

Das 1.663 m² große Grundstück ist nur ca. zur Hälfte überbaut.

Mit Erwerb des Objekts bietet sich die Möglichkeit, in begehrter innerstädtischer Lage von Jettingen-Scheppach einen der letzten Bauplätze zu erwerben und zu entwickeln.

Das ebene und voll erschlossene Grundstück eignet sich zur Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus, Doppelhaus oder Reihenhäusern.

Die konkrete Bebauungsmöglichkeit kann durch eine Bauvoranfrage oder ein Baugesuch abgefragt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer unser detailliertes Exposé an.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie bei einem individuellen Beratungstermin vorstellen zu dürfen.

Nach einer Erstbesichtigung erhalten Sie dann alle weiterführenden Unterlagen, wie z. B. Lageplan, Schnitte, Grundrisse usw.

Die Immobilie befindet sich innen wie außen in einem fortlaufend sanierten und hochwertigen Ausstattungszustand.

Besondere Merkmale sind:

- 2 Einheiten, getrennt oder gemeinsam nutzbar,
- schöne, helle, großzügige und zeitgemäße Räumlichkeiten,
- Einbauküchen im OG und DG,
- wirtschaftlich konzipierte Grundrisse,
- hochwertige Gebäudeausstattung,
- Böden überwiegend mit Parkett- bzw. Holzdielen,
- Sanitärausstattung aus ca. 2000 und 2011,
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung,
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung,
- Solarthermie und Photovoltaik vorbereitet,
- 3-fachverglaste Kunststofffenster aus 2011,
- Fassade 2011 gedämmt,
- Dach 2011 gedämmt
- Elektrik 2011 erneuert,
- Wasserleitungen 2011 erneuert
- nach Osten ausgerichteter Garten, den ganzen Tag sonnenverwöhnt,
- Holzgartenhaus mit Terrasse und separatem Geräteschuppen,
- weiterer Schuppen, mit Strom, genutzt als Fahrrad- und Geräteraum,
- gepflasteter Grillplatz,
- Rasenroboteranlage
- Garage, Doppelcarport sowie ca. 12 PKW-Außenstellplätze.

Das Objekt befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Jettingen-Scheppach, im Ortsteil Jettingen.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Kindergärten, Banken und Ärzte, Zahnärzte und Gesundheitszentrum befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Grundschule und Realschule sind wenige Gehminuten entfernt.
Gymnasien in den Nachbarorten.

Das Objekt ist verkehrstechnisch hervorragend angeschlossen.

Bushaltestellen für Regional- und Flexbus sind in unmittelbarer Nähe. Die Entfernung des Bahnhofs Jettingen beträgt ca. 1,5 km. Von dort aus fahren Züge im Stundentakt nach München und Ulm.

Die Autobahnauffahrt der A 8 Jettingen-Scheppach erreichen Sie nach ca. 4 Min., Günzburg nach ca. 15 Min., Ulm und Augsburg nach ca. 35 Autominuten. Das Umland mit seinen zahlreichen Arbeitsplätzen ist bestens erschlossen.

Felder und Wiesen mit Zugang zum Wald sind nur ca. 200 m entfernt und laden zum Spazieren gehen oder Joggen ein.

Jettingen-Scheppach, direkt am Rand des Naturparks "Augsburg Westliche Wälder", mit seinen zahlreichen Seen zum Baden und Wandern gelegen, ist in ein perfektes Erholungsgebiet eingebettet.

Insgesamt ein zentraler Standort mit sehr guter Infrastruktur zum Wohnen, Arbeiten und Leben.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben.