Mehrfamilienhaus zum kaufen in Laufenburg (Baden)

Diese Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und familiären Lage im Ortsteil Grunholz von Laufenburg. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1990 erbaut und bietet einen guten Gesamtzustand. Sämtliche Bereiche wurden stets gepflegt, sodass sich die „Muss-Renovierung“ in Grenzen hält. Die „Kann-Renovierung“ hingegen, ist bekannterweise nach oben unbegrenzt.

Die Liegenschaft ist in zwei getrennten Wohneinheiten unterteilt, sodass u.a. Eltern und Großeltern unter einem Dach hausen können. Ebenso ist eine Fremdvermietung als Finanzierungsunterstützung möglich. Gar der Ausbau des Untergeschosses zur Einliegerwohnung wäre relativ leicht umsetzbar.

Die Dachgeschosswohnung umfasst nach Abzug der Schrägen ca. 62 qm, die sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, einen Balkon, ein Badezimmer und Schlafzimmer verteilen.
Da der Schlafbereich mit über 20 qm besonders üppig ausgestattet ist, lässt sich in diesem Bereich entweder das Badezimmer vergrößern, oder ein weiteres Zimmer ausgestalten.
Im Wohn- und Essbereich gibt es eine kleine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. In Richtung Osten grenzt ein kleiner Balkon an, der insbesondere in den Morgenstunden ein sonniges Frühstück erlaubt.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet auf einer Ebene knapp über 121 qm Wohnfläche. Hauptaugenmerk wurde auf den sehr geräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche gelegt – fast 58 qm stehen zur freien Gestaltung zur Verfügung. Aufgrund der riesigen Fensterfronten herrscht ein sehr freundliches und helles Ambiente. Der eingebaute Kachelofen trägt insbesondere im Winter sein Übriges dazu bei. Darüber hinaus wurde vor wenigen Jahren ein Wintergarten angebaut, der ebenfalls bereits am frühen Morgen seine Fähigkeiten aufzeigt.
Im „hinteren“ Bereich dieser Etage, mit einer gewissen Portion Privatsphäre, befinden sich zwei großzügige Schlafräume, die mittig von einem Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet getrennt werden.
Praktisch ergänzt wird dieses Stockwerk von einem kleinen Gäste-WC, welches sich im Eingangsbereich befindet.

Im Untergeschoss verbergen sich zur Hangseite die üblichen Heiz- und Kellerräume - auch hier ist eine großzügige Fläche vorhanden, die u.a. zu einem Fitnessbereich oder einer Werkstatt umfunktioniert werden kann.
Zur Südseite ist diese Etage bereits ausgebaut. Eine Art von Wohnzimmer mit über 37 qm sowie ein Badezimmer mit begehbarer Dusche lassen viel Spielraum für die künftige Nutzung - sowohl für die alleinstehende Oma als auch den jungen Teenager.
Ein sonniger Freisitz in südlicher Ausrichtung ist das Tüpfelchen auf dem „I“.

Beheizt wird das gesamte Haus von einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 1990.
Die Fassade sowie das Unterdach wurden vor einem knappen Jahrzehnt rundherum erneuert.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 718 qm und bietet ausreichend Platz für Kinder und Hobbygärtner. Zur Straßenseite gibt es einige Parkplätze sowie einen Doppelcarport für die Autos. Auf der Rückseite steht ein kleines Gartenhäuschen für den Rasenmäher und sonstige Gerätschaften. Eine Wasserzisterne für die Bewässerung des Gartens schont den Geldbeutel.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Zuhause – nicht nur das Platzangebot, sondern auch der Zustand und die Lage werden überzeugen.