Dachgeschosswohnung in Eggenstein-Leopoldshafen

Gut geschnittene 4-Zimmerwohnung im bevorzugten Wohngebiet in Eggenstein. Bestens für Kapitalanlege geeignet!!!

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage. Das Haus wurde 1965 erbaut und wird mittels Ölzentralheizung befeuert.

Vier hübsche Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellen Gestaltung ein. Der gelungene Grundriss bietet genügend Raum für Paare, Familien mit Kindern oder zur WG Nutzung für Studenten.

Das Badezimmer (Tageslicht) ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC steht den Bewohnern und den Gästen zur Verfügung.

Eine Einzelgarage sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab.

Folgende Sanierungen wurden ausgeführt.

- 2006 Erneuerung der Heizanlage

- 2012 Hauseingangstüren ersetzt

- 2017 wurde die Fassade teilweise wärmegedämmt und neu verputzt.

Seitens des Eigentümers wurde eine Mieterhöhung zum 01.08.2022 auf 780 EUR Kaltmiete + 50 EUR für die Garage durchgesetzt und daher ist das Objekt perfekt für Kapitalanleger!

Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 309 € und teilt sich in ca. 203 € umlagefähige Kosten / Nebenkosten (Heizung, Wasser, Abwasser, Müll, Hausmeister, Reinigung, Versicherung...) und ca. 106 € nicht umlagefähige Kosten (Rücklagen, Verwaltung, Kontoführung..) auf.

- Bodenbeläge Laminat und Fliesen
- Küche
- Französischer Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Einzelgarage
- Kellerraum (Abstellraum)

Das Objekt liegt in Eggenstein. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Ärzte, zwei Bäckereien und zwei Restaurants. Auch eine Bar, ein Physiotherapeut, eine Postannahmestelle und ein Friseur sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Kindergarten. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.