Immobilie in Eisenach-Stadtmitte

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wird z.Z. noch als Zahnarztpraxis genutzt.
Sie liegt im Erdgeschoss einer einzelstehenden zweieinhalbgeschossigen Stadtvilla mit Grundstückseinfahrt in Zentrumsrandlage direkt an der B-84.

Die Räume wurden 1990 grundlegend saniert und würden sich nach geringfügigem Umbau wie folgt gliedern:

- zentraler Flur
- 1. Zimmer
- 2. Zimmer
- 3. Zimmer
- 4. Zimmer kann ais Bad ausgebaut werden
- WC
Falls in das jetzige WC als Bad umgebaut wird stünden im Erdgeschoss 4 Zimmer zur Verfügung

Dieser Teil der zukünftigen Wohnung beträgt ca. 81,60 m².

Im ausgebautem Dachgeschoss befinden sich 2 zusätzliche Räume, welche als Kinderzimmer, Besucherzimmer oder Büro bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können.
Diese Fläche beträgt ca. 33,10 m².

Die Räume werden von einer zentralen Gasheizung im Keller über Plattenheizkörper beheizt.

Zur Wohnung gehören ca. 4 Pkw-Stellplätze sowie zwei Kellerräume. Ein weiterer Kellerraum sowie der Heizungsraum mit Ausgang zum Hof ist der im Haus befindlichen Arztpraxis
gemeinsam zugeordnet.

Zusammenfassung der Flächenaufteilung:
- EG Wohnung - ca. 81,60 m²
- DG 2 Zimmer - ca. 33,10 m²
- Keller - ca. 42,58 m²
Gesamt - ca. 157,28 m²

In der Flächenaufteilung ist der Eingangsbereich, das Treppenhaus und der Kellerflur nicht mit berechnet.

Über der Wohnung (jetzige Zahnarztpraxis) liegt im 1. Obergeschoss eine weitere Arztpraxis für Allgemeinmedizin.

Die Grundrisse können in unserem Büro eingesehen oder abgefragt werden.
Weitere Einzelheiten erfahren Sie in unserem Büro.

Der Beginn der Nutzung kann individuell mit dem Verkäufer abgesprochen werden.

Im ausgewiesenen Kaufpreis sind die Stellplätze enthalten. Bei einer Umnutzung von der Praxis zur Wohnung ist eine Umwidmung erforderlich.

Die Villa, in der sich die jetzige Zahnarztpraxis befindet, wurde ca. 1923 in Massivbauweise errichtet.
Die Kellerdecke besteht aus Betonkappen mit Stahlträgern, in den Geschossen sind Holzbalkendecken.
Das Walmdach wurde mit Betondachsteinen gedeckt.
Das Gebäude wurde ca. 1990 entkernt und saniert (Dach, Fenster, Türen, Stromleitung, Heizung / Sanitär).

Die Villa gliedert sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Im Haus befinden sich mit der Zahnarztpraxis insgesamt nur 2 Gewerbeeinheiten.
Das ebene rechteckigen Grundstück verfügt über eine breite Grundstückseinfahrt zu den hinter dem Haus befindlichen 8 Pkw-Stellplätzen (diese teilen sich beide Praxen).

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 743 m².

Das Objekt ist an den Kanal zur kommunalen Kläranlage angeschlossen.

Die jetzige Praxis verfügt über eine normale Austattung

- Fußboden Laminat, Fliesen, Textilbelag
- Füllungstüren mit Futter und Bekleidung zum Teil Glaseinsatz bzw. Glastüren
- PVC-Fenster mit Isolierverglasung, liegende Dachflächenfenster
- WC gefliest
- 2 Behandlungsstühle mit dazugehörigem Equipment

Die Stadt Eisenach liegt in der geografischen Mitte Deutschlands und verfügt über einen Bahnhof mit ICE Anschluß und zwei Autobahnanschlüsse an der A-4.
Die berühmten Sehenswürdigkeiten Wartburg (Unesco Welterbe), Bachhaus, Lutherhaus und Reuter-Wagner-Museum sind ein Magnet für den internationalen Tourismus.
Mit OPEL, Bosch, BMW und dem Industriegebiet KINDEL ist Eisenach ein wichtiger Wirtschaftsstandort Thüringens.
Die Praxis befindet sich in einer sonnigen Zentrumsrandlage mit guter Verkehrsanbindung. Das gesamte Stadtzentrum ist sehr gut fußläufig erreichbar. Der Fußweg zum Bahnhof beträgt ca. 5 Minuten, zum Busbahnhof ca. 10 Minuten

Entfernungen von Eisenach:
ca. 26 km bis Bad Langensalza
ca. 28 km bis Gotha
ca. 38 km bis Mühlhausen
ca. 60 km bis Erfurt
ca. 80 km bis Kassel
ca. 175 km bis Leipzig
ca. 180 km bis Frankfurt/Main


Wichtiger Hinweis:

Alle in diesem Expose' genannten Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Alle Angaben, insbesondere Zahlenangaben, sind ca. - Werte. Der Anbieter übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der hier gemachten Angaben, insbesondere der Zahlenangaben, und schließt ausdrücklich jeglichen Schadenersatz aus. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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Inh. Stefan Thümmler
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