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Dachgeschosswohnung in Böhl-Iggelheim

Gemütlich wohnen unter dem Dach: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Böhl-Iggelheim

67459 Böhl-Iggelheim
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Kaufpreis
249.000 €
Zimmer
2
Fläche
80 m²
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Objekt-ID: 29896649

Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Zimmer: 2
Größe: 80.00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 249.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 3.112,50 €
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Immobilie

Balkon
Baujahr: 1999
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energie­verbrauchs­kennwert: 106,50 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das 3-Parteien-Wohnhaus wurde 1999 erbaut und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Iggelheim.

Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung liegt unter dem Dach, was der Wohnung ein gemütliches Flair verleiht. Besonders beeindruckend ist hierbei die bis ins Dach offene, hohe Decke.

Die ca. 80 m² große Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad, einen Abstellraum und einen Balkon. Ein Kellerraum im Erdgeschoss bietet weitere Abstellfläche.

Ein eigener Stellplatz gehört dazu und ist bereits im Preis enthalten.

Die Wohnung ist zurzeit gut vermietet und daher auch für Kapitalanleger sehr interessant.
Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 620 € zzgl. 40,00 € für Wasser, Müll, Versicherung und Grundsteuer. Die restlichen Nebenkosten rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab.

Der in den Wohnräumen verlegte Laminatboden in heller Parkettoptik verleiht der Wohnung einen freundlichen und warmen Charakter. Unterstrichen wird dieser Eindruck durch die dekorativen Holzdecken – und -balken. Durch die komplett verglaste, große Gaube fällt viel Licht in die Wohnung.

Die braunen Kunststofffenster in Holzoptik sind dreifach verglast und das Rundbogenfenster im Wohnzimmer ist mit einem speziell angefertigtem, elektrischen Rollladen versehen.

Das schön geschnittene Wohnzimmer lädt zum Relaxen ein, ein Esszimmer können Sie gegenüber der Küche einrichten. Von hier haben Sie auch Zugang zu einem schönen großen Balkon. Die Einbauküche mit Herd, Glaskeramik-Kochfeld und Spülmaschine ist bereits im Preis enthalten.

Im Schlafzimmer befindet sich ein großer, deckenhoher Einbauschrank, der viel Stauraum bietet und ebenfalls im Preis inkludiert ist.

Das Tageslicht-Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und in weiß mit gelben Farbakzenten gestaltet.

Im Winter sorgt eine eigene Gasetagenheizung für wohlige Wärme.

Böhl-Iggelheim ist eine beliebte Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Die attraktive Wohngemeinde liegt im Städtedreieck Mannheim/Ludwigshafen, Heidelberg und Speyer.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Autobahnen A 65 und A 61 schnell zu erreichen, was gerade für Berufspendler ideal ist. Speyer liegt nur 11 km entfernt, zur Einkaufsstadt Mannheim fahren Sie ca. 25 Minuten und zum Flughafen Frankfurt ca. eine Stunde.

Böhl-Iggelheim gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar, d.h. vom Bahnhof Böhl verkehrt die S-Bahn Richtung Ludwigshafen/Mannheim/Heidelberg und es fahren Busse in die Nachbarorte.

In Böhl-Iggelheim finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Post, Ärzte und Apotheken.

Für Familien ist mit sechs Kindertagesstätten sowie zwei Grundschulen und einer Realschule gesorgt. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden Schifferstadt, Haßloch und Speyer.

Auch in puncto Freizeit und Sport hat Böhl-Iggelheim seinen ca. 11.000 Einwohnern einiges zu bieten: Für viele Sportarten und Hobbys findet sich ein Verein. Das Naherholungsgebiet „Niederwiesenweiher“ lädt zu Spaziergängen und im Sommer auch zum Baden ein. Und die Kultur kommt ebenfalls nicht zu kurz. Es gibt zwei schöne Heimatmuseen und einmal jährlich lockt das Lätarefest mit seiner Hobbykünsterausstellung und einem Festumzug die Besucher an.

Die Ferienregion „Deutsche Weinstraße“ liegt praktisch vor der Haustür und bietet eine große Auswahl an schönen Spaziergängen und Wanderungen an. Im Herbst besuchen Sie sicherlich gern die vielen Weinfeste in der Umgebung.

Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:

1.Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an

2.Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2662403

3.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.

4.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
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Lage

67459 Böhl-Iggelheim
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Böhl-Iggelheim

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.782,64 €/m² in Böhl-Iggelheim.

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