Villa zum kaufen in Wassenberg

Das imposante Erscheinungsbild dieser in Hanglage errichteten Villa wird geprägt durch die historisch- klassizistische Fassade und seine repräsentative Größe. Dieser Stil setzt sich beeindruckend im Haus fort. In aufwendiger und geschmackvoller innenarchitektonischer Gestaltung wurden im Erdgeschoss Räume für das anspruchsvolle Wohnen geschaffen. Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohlfühlräume: zwei Schlafzimmer mit jeweils einem Bad ensuite in exklusivster Ausstattung, eine Ankleide sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten. Im Dachgeschoss präsentiert sich ein außergewöhnlich gestaltetes Studio mit einem spektakulären Bad und einem unglaublichen Fernblick. Das Wohnangebot wird durch eine über den Garten zugängliche Einliegerwohnung ergänzt. Das beheizbare Hallenbad öffnet sich mit seinen Blickachsen in den mit historischen Säulen und Bauelementen gestalteten Garten. Sauna, Dusche und Sanitäranlage und der zweite, gartenseitig ausgerichtete Wintergarten ergänzen den Wellness-Bereich. Die perfekte Verarbeitung hochwertiger Materialen und vielfältige Ausstattungsmerkmale prägen diese besondere Immobilie. Die Raum- und Grundrisskonzeption ist offen und flexibel angelegt, sodass sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Sowohl Familien als auch Paare mit hohem Wohnraumanspruch finden hier ein prachtvolles Zuhause. Denkbar ist auch eine Wohngemeinschaft, die das großzügige Gemeinschaftsangebot des Hauses nutzt und sich trotzdem jeder in sein privates Zimmer mit Bad zurückziehen kann. Die Nutzung der Einliegerwohnung bietet sich an für vielleicht schon ältere Kinder oder unterstützende Personen. In der Garage finden zwei, auf der torgesicherten Zufahrt noch einmal drei Fahrzeuge Platz. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details zu dieser Immobilie.

In perfekter Südausrichtung liegt diese exklusive Villa in unmittelbarer Nachbarschaft zur Burg Wassenberg und dem Stadtpark mit Gondelweiher. In einem Radius von fußläufig zwei Minuten erreichen Sie sowohl die historische Innenstadt, Kindergarten und Schulen, als auch das durch Wanderwege erschlossene, idyllische Wald- und Bruchgebiet. Ein riesiges Radrevier beginnt vor der Haustür. Wassenberg ist eine sympathische, aufstrebende Stadt im Kreis Heinsberg und liegt mit ca. 17.000 Einwohnern im Dreieck Mönchengladbach-Heinsberg-Roermond. Sie ist bekannt für die herrlichen Rad-, Reit- und Wanderwege und erstreckt sich mit der Anbindung an den niederländischen Naturpark De Meinweg, als Teil des internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette. Die niederländische Stadt Roermond, mit hervorragenden Wassersport- und Einkaufsmöglichkeiten sowie der charmanten, historischen Altstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Neben der vielseitigen Gastronomie findet man in Wassenberg alle wichtigen Einrichtungen. Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Nahe gelegene Städte wie z.B. Heinsberg, Hückelhoven, Erkelenz und Wegberg bieten zusätzlich umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote. Sportliche Aktivitäten u.a. Tennis und Golf - es befinden sich vier Golfplätze im Umkreis von 15 km - sowie weitere Sportarten werden hier angeboten. Wassenberg liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A46 und A52, über die man die Zentren Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen, Köln sehr gut erreichen kann.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also ins-gesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.