Reiheneckhaus zum kaufen in Karlsfeld

Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die das Haus langfristig nicht selber bewohnen möchten. Siehe "Sonstiges".

Das hochwertige und moderne Reiheneckhaus in besonders ansprechender Architektur wurde Ende 2018 fertiggestellt. Die Bewohner des Hauses schätzen das besonders angenehme Wohngefühl, die durchdachte Raumaufteilung und die tolle Atmosphäre in diesem Haus. Die Süd-Ausrichtung und die großflächigen, bodentiefen Fenster führen dazu, dass alle Räume sehr hell sind. Das Haus ist mit Fußbodenheizung, einer Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, 3-fach verglasten Kunststofffenstern sowie einer Solarthermieanlage auf dem Dach ausgestattet. Das Haus wurde in Ziegelbauweise/Mauerwerk mit modernen Wärmedämmziegeln erstellt.

Auf insgesamt 4 Etagen befinden sich 5 Wohnräume, ein großzügiger, offen gestalteter Küchenbereich, 2 vollwertige Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Hobbyraum. Praktische Abstellfläche bieten die Kellerräume. Zusätzlich gibt es einen Heizungs- und Technikraum.

Vom großflächigen Wohnzimmer gelangt man auf die 13,24 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse und direktem Zugang zum sonnigen Garten. Der Garten inkl. Terrasse hat eine Fläche von ca. 90 m². Vom Obergeschoss gelangt man auf den 9,3 m² großen Ost-Balkon.

Moderne Lichtinstallationen im Küchenbereich führen zu einem besonders wohnlichen und gemütlichen Ambiente. In der Küche befindet sich eine Einbauküche mit Steinarbeitsplatte und Markengeräten in Vollausstattung.

Komplettiert wird das Haus durch eine Duplex-Doppelgarage und einen Außenstellplatz.

Das Haus gehört zu einem im Jahr 2018 erstellten Quartier mit insgesamt 4 Reihenhäusern. Es handelt sich um eine WEG, der Grundstücksanteil des Reihenhauses ist nicht real geteilt. Eine Hausverwaltung ist nicht bestellt, jeder Eigentümer verwaltet sein eigenes Haus. Jährliche Eigentümerversammlungen sind nicht notwendig.

Die 5-jährige Bauträger-Gewährleistung läuft noch bis Ende 2023

- Fußbodenheizung in allen Räumen, auch im Keller
- 3-fach verglaste, bodentiefe Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung und Solarthermieanlage
- dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
- hochwertiger Parkettboden
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss
- Duschbadezimmer mit Doppelwaschbecken im Obergeschoss
- Gäste-WC
- sonnige Terrasse (13,24 m²) mit Zugang zum Garten (ca. 90 m² Gartenfläche inkl. Terrasse)
- 9,3 m² großer Balkon im Obergeschoss
- Hobbyraum
- zwei Kellerräume
- Heizungs- und Technikraum
- Doppelgarage mit zwei Duplex-Stellplätzen
- Außenstellplatz vor der Garage

Das Reihenhaus ist ca. 5 Fahrminuten vom Karlsfelder S-Bahnhof entfernt. Die Wohnsiedlung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und ist geprägt von Reihenhäusern, Doppel- und Einfamilienhäusern sowie vielen Familien, die sich hier wohl fühlen.

Ein echtes Highlight ist das Erholungsgebiet "Karlsfelder See", das mit dem Fahrrad in nur 8 Minuten zu erreichen ist. Hier können Sie im Sommer entspannt am See liegen und sich abkühlen. Karlsfeld ist umgeben von einer Seenlandschaft bestehend aus dem Waldschwaigsee, dem Feldmochinger See, dem Langwieder See, dem Regattasee und weiteren Seen.

Zu Fuß erreicht man in 12 Minuten den S-Bahnsteig "Karlsfeld" und mit dem Auto ist man in 5 Minuten auf der Umgehungsautobahn A99. Die S-Bahn S2 fährt ca. 20 Minuten zum Münchner Marienplatz.

Karlsfeld bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens, zahlreiche Ärzte, eine neue Grundschule, eine Mittelschule sowie mehrere Kinderkrippen bzw. -gärten. In Karlsfeld wurde zudem ein neues Gymnasium eröffnet. Zwei weitere Gymnasien finden Sie in Dachau sowie in Untermenzing.

Das Haus wird vom Eigentümer bewohnt. Die Verkäufer möchten das Haus nach dem Verkauf langfristig zurück mieten. Die monatliche Nettokaltmiete soll 2.400,- € betragen.

Der Preis für das Haus beträgt 940.000,- €. Zusätzlich sind für die Doppelgarage mit zwei Duplex-Stellplätzen 40.000,- € zu zahlen. Der gesamte Kaufpreis beträgt somit 980.000,- €.

Bitte beachten Sie, dass bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis zu bezahlen ist. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. mit dem Verkäufer abgeschlossen.