Haus zum kaufen in Kaufering

Das zur Veräußerung stehende exclusive Wohnhaus mit luxuriöser Ausstattung wurde im Jahr 2020 fertig gestellt und wurde von den Eigentümern selbst bezogen.

Das gesamte Ensemble der Stadthäuser teilt sich auf in vier Eigentümer mit jeweils eigenen Flurstücken.

Die individuell gestalteten Fassaden mit Balkon und Terrasse wirken modern und elegant, - die Außenanlagen sind äußerst gepflegt. Die im Haus gelegene Garage bietet 2 Stellplätze für Ihren PKW. Ergänzend sind in der Zufahrt der gepflasterten Außenanlagen PKW- Stellplätze für die Gäste des Hauses vorgesehen.

Die circa 192 qm Wohnfläche sind aufgeteilt in praktisches und gemütliches Wohnen wie folgt:

Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich mit Diele / Garderobe direkt zu Küche / Essbereich und das hell- sonnige Wohnzimmer.
Über das offene Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich die Schlafbereiche sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. (Näheres siehe Raumprogramm).

Entfernung zu Kindergarten & Schulen

Distanz „Kindertagesstätte Don Bosco“: 800m
Distanz „AWO-Kindertagestätte“: 500m
Distanz „Evangelisches Kinderhaus Paul und Paulinchen“: 0,8km
Distanz „Grund- & Mittelschule Kaufering“: 400m
Distanz „Realschule Kaufering“: 700m
Distanz „Ignaz-Kögler-Gymnasium, Landsberg am Lech“: 5,5km (mit ÖPNV erreichbar, Landkreis zahlt Ticket)
Distanz „Dominikus-Zimmermann-Gymnasium, Landsberg am Lech“: 5,6km (mit ÖPNV erreichbar, Landkreis zahlt Ticket).

WICHTIGER HINWEIS:
Das Gebäude wird aktuell noch von der Eigentümerfamilie bewohnt. Die Übergabe erfolgt nach Absprache und individueller Vereinbarung mit dem Eigentümer

Der Angebotspreis versteht sich inklusive des Preises für eine Doppelgarage und weitere Nebengebäude i.H.48.000,- EURO.

Im gesamten Wohnbereich sind die Böden mit hochwertigen Vinylbelag in großformatigen, modernen Formaten ausgelegt, die Sanitärbereiche sind mit sehr ansprechenden Fliesen ausgestattet.

Der Zugang vom Wohnzimmer aus direkt zur Südterrasse und Garten lädt zu einem Sonnenbad an der frischen Luft ein. Auf der Außenterrasse sind frostsichere, in Naturtönen gehaltene, Keramik- Terrassenplatten verlegt und von hier aus bietet sich ein schöner Blick über die gesamte Gartenanlage. Davor das freie Feld und Wiesen....Hier blühen im Frühjahr Forsythien und Weichselkirsche, Krokusse und Narzissen.

Eine elegante Markise, elektrisch betrieben, rundet das ganze Ensemble ab und spendet wohltuenden Schatten.

Raumprogramm:

KELLERGESCHOSS
1 Heizungsraum für Warmwasserbereitung
1 Abstellraum
1 Billiardzimmer, großzügig in der Fläche und auch mit Möglichkeiten einer Werkstatt
1 Hauswirtschaftsraum

Direkten Zugang zum Garten.

ERDGESCHOSS
1 Diele und Vorraum, Garderobe, offenes Treppenhaus und Zugang zur Garage
1 Küche, offen
1 Essraum
1 Wohnzimmer
1 Gästetoilette und Dusche



OBERGESCHOSS
3 Schlaf - bzw. Kinderzimmer
1 Elternschlafzimmer mit 1 separatem Ankleideraum
1 Bad I
1 Balkon, verglast, NORD
1 Balkon, verglast, SÜD

Der Raum öffnet sich bis unter die Sparren- und Pfettenlage.


Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden: Der Wärmeverbrauchs-Wert bemisst sich auf
29,0 kWh/m2.a.
Dies entspricht der Energieeffizienzklasse A+
Der Energieausweis ist gültig bis 19.06.2032.

Das hier zu veräußernde Gebäude befindet sich in einer der wirklich guten Lagen Kauferings in einem allgemeinen Wohngebiet/ partiell Mischgebiet mit ruhigem Umfeld. Die Straßenzüge wirken gepflegt und im näheren Umfeld grüßt eine freundliche Nachbarschaft.

Das gesamte Ensemble der Wohnhäuser in Kaufering / Augsburger Straße teilt sich auf in vier Wohngebäude und wird durch einen Privatweg erschlossen.. Jedes dieser Wohneinheiten zeugt von individuellem Charakter seiner Bewohner.
Entsprechend der Fachliteratur der Baubranche spricht man bei dieser Art der Anlage von der modernen Architektur eines "Kettenhauses".

Das angebotene elegante Stadthaus in Citylage befindet sich, ruhig gelegen, in einem zentral gelegenen Viertel der Marktgemeinde Kaufering. Auf dem großzügigen Balkon können Sie Ihre freien Stunden genießen: bereits in der Frühe scheint dort die Sonne und lädt zum Verweilen ein.

WICHTIGER HINWEIS:
Das Gebäude ist persönlich vom Eigentümer bewohnt. Die Übergabe nach Erwerb erfolgt entsprechend persönlicher Vereinbarung und Absprache.