Mehrfamilienhaus zum kaufen in Göppingen

Investment Chance!

Gute Rendite bei solider Bausubstanz und bester Lage:
Bei dem Objekt handelt es sich um Teileigentum an einem Wohn und Geschäftshaus. Das Teileigentum besteht aus 7 Gewerbeeinheiten, welche die Mehrheit bilden .
Der gute bauliche Zustand wurde durch regelmäßige sorgfältige Renovierungsarbeiten erhalten
Das Objekt befindet sich am Beginn der Fußgängerzone und grenzt zudem an einen Busbahnhof.
Die Lage ist für Läden deswegen äußerst attraktiv
Dies spiegelt auch die Mieterstruktur wieder. Diese besteht
aus Bäckerei , Apotheke , Caritas , Imbiss, Lokale; Alles langjährige Mieter!

Weiteres Vermietungspotenzial ist gegeben.

Im folgendem werden die Mieteinnahmen für die jeweilige Ladenfläche aufgelistet:

Ladenfläche 1 - 2.889,25€ - 161 qm

Ladenfläche 2 - 1.550,00€ - 110 qm

Ladenfläche 3 - 770,00€ - 40 qm

Ladenfläche 4 - 1.685,00€ - 150 qm

Ladenfläche 5 - 1.500,00€ - 401 qm

Ladenfläche 6 - 850,00€ - 82 qm

Ladenfläche 7 - 240,00€ - 6qm


Insgesamt Monatlich: 9.484,25€

Insgesamt Jährlich: 113.811€

Bei einem Mieter läuft ein Teil der Miete über eine Spendenquittung, somit erhalten sie steuerliche Vorteile.

Das Objekt ist aktuell für ca. 115.000€ pro Jahr vermietet. Zusätzlich könnte man noch eine weitere Gewerbeeinheiten vermieten und könnte so noch mehr Miete generieren.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1984 in Massivbauweise
(Stahlbeton/Mauerwerksbau) errichtet. Teileigentum an einem Wohn- und Geschäftshaus; 4
geschossig mit Satteldach und Flachdachbereichen (versetzte Terrassen/ Balkonflächen);
Fassade: Putzfassade
teilweise
Verblechung (Gastronomiebereich), gewerbliche
Ladeneinheiten im Erd- und Untergeschoss (Hanglage zur Rückseite); Praxis- bzw.
Wohnbereiche in den Obergeschossen; Unterkellerung; Schaufensterbereiche aus Aluminium
Konstruktion mit WD- Verglasung; zentrale Heizungsanlage; teils abgehängte Decken mit
integrierter Beleuchtung; Bodenbeläge aus Spaltklinkern, Laminat, Textil- oder PVC-
Belägen; Lasten- und Personenaufzug; Außentreppenanlagen im Bereich Busbahnhof
zwischen den
Gebäudeebenen.
Reparaturen und Ausbesserungen in den Kelleträumen des ehemaligen Discounters, kleinere
Reparaturen an den Bodenbelägen, Ausbesserungen an den abgehängten Decken und
sonstige kleinere Instandhaltungsarbeiten.

Durch seine zentrale Lage mit einer breitgefächerten, überörtlichen Handels- und Dienstleistungsinfrastruktur ist Göppingen ein wichtiges Mittelzentrum zwischen Stuttgart und Ulm. Geprägt durch den Maschinenbau, entwickelte sich die Stadt zu einem wegweisenden und zukunftsorientierten Wirtschaftsstandort mit der Kernkompetenz Mechatronik. Das Studium hierfür findet direkt vor Ort an der Hochschule Esslingen, Campus Göppingen statt. Die Stadt erreicht eine Zentralitätsziffer von 169,2 und belegt damit einen vorderen Rang innerhalb der Region Stuttgart.

Göppingen ist Standort für eine Vielzahl traditionsreicher und innovativer Unternehmen wie Märklin, Schuler, Mink Bürsten, Leder Bader oder Leonhard Weiss. Mit ihren Produkten und Dienstleistungen sind sie auf dem nationalen und internationalen Markt präsent. Als Industrie- und Dienstleistungsstadt verfügt Göppingen über viele Standortvorteile: hoch qualifizierte Fachkräfte, Bildungs- und Weiterbildungseinrichtungen, wie beispielsweise die Hochschule Esslingen, Campus Göppingen, ein gutes Umfeld für Zulieferbetriebe, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie familienfreundliche Wohngebiete und Angebote.

Das Objekt liegt im Zentrum der Kreisstadt Göppingen ca. 50m vor dem Beginn der Fußgängerzone. Göppingen hat ca. 60.000 Einwohnern, liegt ca. 41 km südöstlich von Stuttgart und gehört gemäß aktuellen Studien der IHK Stuttgart mit zu den kaufkraftstärksten Regionen von Baden Württemberg.

Einige der Größten Firmen der Region sind:

1. Leonhard Weiss GmbH & Co. KG mit rund 2.500 Mitarbeiter - (Baubranche)

2. ALB FILS KLINIKEN mit rund 2.400 Mitarbeiter - (Medizinbranche)

3. Stadt Göppingen, die Verwaltung der Stadt hat rund 1.100 Mitarbeiter - (Stadt/Verwaltung)

4. Schuler AG mit rund 1.000 Mitarbeiter - (Maschinenbau)

5. Gebr. Märklin & Cie. GmbH mit rund 500 Mitarbeiter - (Modellbau)

6. Kreissparkasse Göppingen mit rund 450 Mitarbeiter - (Bankwesen)

7. TeamViewer Germany GmbH mit 400 Mitarbeitern - (Software)

8. Volksbank Göppingen mit rund 360 Mitarbeitern - (Bankwesen)

9. Energieversorgung Filstal GmbH & Co. KG mit rund 200 Mitarbeitern - (Energieversorgung)

Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu
widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns LS REAL ESTATE
vertr. d. Lukas Schwaiger
Klenzestraße 59a
80469 München
Tel.: 089 – 20232298
Mobi.: 0173 – 5656563
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mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über
Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten
haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus
ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste
Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag
zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen
Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart;
in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie
uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns
von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten
Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen
entspricht.