Villa zum kaufen in Cuxhaven

Diese geschichtsträchtige Jugendstilvilla wurde im Jahr 1900 erbaut und im Jahr 2011 mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert. Auf ca. 276 m² Wohnfläche, teilt sich die Immobilie in drei Wohnebenen auf. Im Hochparterre erreichen Sie über die geräumige Diele die einzelnen Zimmer: Eine Küche mit hochwertiger Einbauküche und E-Geräten von Siemens, ein helles Gäste-WC, das großzügig geschnittene Esszimmer mit Zugang in den Wohnbereich mit schwedischen Ofen aus Spezialstahl sowie ein Bürozimmer. Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein großzügiger Flur, ein Schlafzimmer mit Vollbad en Suite und Zugang in das Ankleidezimmer mit Balkon, sowie zwei Gästezimmer. Das Dachgeschoss wird ebenfalls über die Holztreppe erreicht. Diese Etage teilt sich wie folgt auf: Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer mit Küchenanschlüssen sowie ein Hobbyraum. Abgerundet wird diese Ebene durch das geräumige Duschbad. Im Zuge der Sanierungen wurden 2011 die Elektrik erneuert, das Dach neu eingedeckt und mit einer Dämmung versehen, die Fußböden renoviert sowie die Rohre und Leitungen erneuert. Der Keller sowie die Heizungsanlage wurden im Jahr 2014 saniert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Hohe Decken, aufgearbeitete hochwertige Holztüren sowie ein schwedischer Ofen versetzen den Betrachter zurück in die damalige Zeit. Das Haus steht unter Denkmalschutz (laut Aussage kann dies freigestellt werden). Das Grundstück wurde im Jahr 2016 neu gepflastert und verfügt über ca. 395 m². Es ist komplett eingefriedet und bietet Platz für Ihre Neugestaltung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese charmante Jugendstilvilla persönlich vor Ort!

Begehbarer Kleiderschrank
Einbauküche
Teppich
Fliesen
Dielenboden
Vollunterkellert
Kamin

An der Mündung von Elbe und Nordsee liegt die Stadt Cuxhaven. Das Weltkulturerbe "Wattenmeer" zieht jährlich mehr als drei Millionen Übernachtungsgäste in den bundesweit beliebten Kurort. Auf einer Fläche von ca. 160 km² leben ca. 48.000 Einwohner. Hinzu kommt der weitreichende Landkreis Cuxhaven.
Die angebotene Immobilie befindet sich zentral in Cuxhaven, nahe der Innenstadt, welche fußläufig erreichbar ist. Sämtliche für den täglichen Bedarf notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig schnell erreichbar. Des Weiteren ist eine sehr gute Anbindung durch die A27 Richtung Bremen sowie die B73 Richtung Hamburg gegeben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.