Dachgeschosswohnung in Garmisch-Partenkirchen

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67m² lt. Plan. Die Wohnung befindet sich in einem charmanten 3-Parteienhaus aus dem Jahre 1958 mit ortstypischem, oberbayrischem Erscheinungsbild. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Die Küche ist mit einer einfachen Küchenzeile ausgestattet. Über das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern gelangen Sie auf den sonnigen Süd-West Balkon mit tollen Bergblick.
Die Wohnung ist seit 2016 an eine syrische Familie vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell laut Mietvertrag 935 EUR, diese wird vom Jobcenter Garmisch bezahlt.
Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage und ein separat vermieteter Lagerraum im Untergeschoss mit ca. 15 m². Dieser ist laut Mietvertrag für 140 EUR monatlich vermietet. Auch die Einzelgarage ist extern vermietet für monatlich 100 EUR laut Mietvertrag.

Die Ober- und Dachgeschosswohnung können auch im Paket erworben werden. Die Wohnungen sind über ein eignes Treppenhaus im Gebäude erschlossen.

Die Obergeschosswohnung kann zu einem Preis von 581.000 EUR inkl. Einzelgarage und Keller zusätzlich erworben werden.

- Wohnung im Dachgeschoss
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Tageslichtbad mit Badewanne
- einfache Einbauküche
- Balkon mit Bergblick
- Vermietet seit 2016
- Heizung: Öl-Zentralheizung aus 1988

Garmisch-Partenkirchen ist ein beliebter Wohnort und zugleich ein bekanntes Reiseziel für Skifahrer, Eisläufer und Wanderer. Die Stadt liegt nahe der Zugspitze, mit 2.962 m der höchste Berg Deutschlands. Garmisch gilt als eleganterer Stadtteil, Partenkirchen mit seinen Straßen aus Kopfsteinpflaster verströmt ein traditionell bayerisches Ambiente. Der Ort liegt rund 80 km südwestlich von München und rund 50 km nordwestlich von Innsbruck.

In Garmisch-Partenkirchen hat der Wintersport eine lange Tradition. Hauptsächlich ist Garmisch- Partenkirchen durch mehrere alpinen Skigebiete und dem Olympia-Skistadion mit der Großen Olympiaschanze bekannt. Garmisch-Partenkirchen ist unter Mountainbikern ein beliebter Startort für Transalp-Touren. Viele dieser Touren führen von Garmisch-Partenkirchen zum Gardasee oder zur Po-Ebene.

Von Norden ist Garmisch-Partenkirchen aus Landsberg am Lech und Oberammergau über die B 23 und aus Richtung München über die B2 zu erreichen. Die B 2 nimmt ca. 15 km nördlich bei Eschenlohe zusätzlich den Verkehr der A95 aus München auf. Richtung Westen verläuft die B23 weiter durch das Tal der Loisach nach Österreich. Der Bahnhof Garmisch-Partenkirchen liegt an der Bahnstrecke München–Garmisch-Partenkirchen und an der Mittenwaldbahn (Garmisch–Mittenwald–Innsbruck).

Kaufpreisaufstellung:
Kaufpreis Wohnung: 455.500 EUR
Kaufpreis Garage 25.000 EUR
Lagerraum im UG: 26.500 EUR
Gesamtkaufpreis: 507.000 EUR zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.