Mehrfamilienhaus zum kaufen in Olbernhau

Sie suchen nach einer renditesicheren Anlageimmobilie mit viel Potential, die sich in ausgezeichneter Lage im Erzgebirge befindet? Dann sollten Sie diese Möglichkeit nicht verpassen!
Denn in Olbernhau, dem Spielzeugland des Erzgebirges, steht exklusiv dieses interessante Investitionspaket zum Verkauf. Hier erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes, sorgenfreies Objekt für Kapitalanleger ohne Renovierungsstau.
Bestehend aus 5 freistehenden Wohnhäusern mit herrlichem Grundstück in bevorzugter Wohnlage sollten die Anlegerherzen höherschlagen. Das Angebot teilt sich in drei nebeneinander liegende Häuser im „Rungstock“ sowie zwei auf einem Flurstück liegende Häuser im „Oberen Weg“ auf.
Das rein zu Wohnzwecken genutzte Renditeobjekt spricht mit vielseitigen Wohnungsgrundrissen verschiedener Größe ( 1- Raum- bis hin zur 3- Raum- Wohnung) eine große Gruppe von Mietinteressenten an. Verbunden mit der hervorragenden Wohnlage spiegelt sich dies auch im ständig sehr guten Vermietungszustand wieder.
Die 21 Wohneinheiten wurden im Jahr 2002 kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Alle Wohnungen haben großzügige Bäder mit Fenster, Wanne und Dusche bzw. Duschvorbereitung sowie geflieste Wände und Böden.
Das Tageslicht fehlt auch in den geräumigen und praktisch geschnittenen Wohnküchen mit herrlicher Aussicht nicht.
Natürlich sind alle Häuser mit neuen Haustüren, Innen- und Wohnungseingangstüren, neuen Fenstern, Wechselsprechanlagen, einer modernen Gaszentralheizung, einer komplett neuen Elektrik und vielem mehr ausgestattet. Ebenso wurden alle Fassaden von außen erneuert und teilweise wärmegedämmt.
Um verschiedene, ansprechende Grundrisse zu erhalten sind teilweise Wände versetzt und zusätzliche Fenster in die Fassade eingearbeitet worden. Außerdem erhielten alle Wohnungen einen neuen Fußbodenaufbau inkl. neuem Belag (Bodenplatten, PVC-, Laminat- oder Fliesenboden), sowie eine komplette, von Malerfirmen ausgeführte, Erneuerung der Wände und Decken. Verschiedene Wände wurden hierbei mit Kalkedelputz aufgewertet.
Das Kellergeschoss teilt sich in die Mieterkeller, die Heizungszentrale für jedes Haus sowie ein Waschhaus (von außen begehbar) auf.
Das Dachgeschoss stellt jede Menge zusätzlichen Platz zur Verfügung.
Die derzeitige Nutzung sind Bodenabteile für die Mieter sowie ein großer Trockenboden. Hier könnte weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Die Außenanlagen bieten den Mietern die nötigen Nebenflächen zum Wohlfühlen und attraktiven Wohnen in Olbernhau. Neben den praktischen Wäscheplätzen gibt es Sitzecken (mit Grillmöglichkeit) und teilweise sehr schöne Mietergärten sowie eigene Stellplätze („Oberer Weg“) auf den zugehörigen Grundstücken.
Speziell der Komplex „Rungstock“ bietet auch perspektivisch richtig viele Möglichkeiten. Bei dem schönen eben gelegenen Gesamtgrundstück von 3.500 m² ist ausreichend Platz vorhanden, um weiteren, modernen Wohnraum zu schaffen.

- großzügiges Anlagepaket
- 2 Standorte in Olbernhau
- 2 Objekte in idyllischer, ruhiger Lage (Wohnen wo andere Urlaub machen)
- 3 Objekte in bevorzugter Wohnlage von Olbernhau
- 5 freistehende Mehrfamilienhäuser
- 4 separate Flurstücke mit 6.130 m² Gesamtfläche
- 21 Wohneinheiten mit 1.110 m² Wohnfläche
- voll vermietet
- Jahreskaltmiete 63.066,96 €
- Kernsanierung 2002
- ständig gepflegt, bei Mieterwechsel Wohnung neu renoviert
- voll erschlossene Grundstücke, teilweise mit vollbiologischer Kleinkläranlage
- Dacheindeckung in Naturschiefer (3 Häuser)
bzw. Schindeln (2 Häuser)
- Gaszentralheizung (separat für jedes MFH)
- Heizkörper mit Thermostatregelung
- komplett neue Elektrik
- isolierverglaste Fenster aus Kunststoff
- Bodenbeläge in PVC bzw. Laminat
- geflieste Tageslichtbäder mit Badewanne, teilweise mit zusätzlicher Dusche
- Unterkellerung
- Trockenboden
- Bodenkammer zu jeder Wohnung
- Kellerraum zu jeder Wohnung
- Abstellräume auf halber Treppe separat für jede Wohnung
- Wäscheplätze zu jedem Gebäude
- teilweise eigene Mietergärten
- Sitz und Grillecken
- neue Überdachung der Hauseingänge
- Wechselsprechanlage mit elektrischem Türöffner
- teilweise eigene Stellplätze
- viel Entwicklungspotential

Das Objekt befindet sich in der bezaubernden Bergstadt Olbernhau in
mitten des wunderschönen Erzgebirges.
Olbernhau hat ca. 11.000 Einwohner und besteht aus 14 Ortsteilen.
Die auch als „Stadt der 7 Täler“ bekannte Ortschaft zählt zu einem der attraktivsten Standorte in der Region. Das ist nicht nur einem breiten kulturellen Angebot für Einwohner und Touristen geschuldet, sondern auch einer sehr guten Infrastruktur für das tägliche Leben.
Für Freunde der aktiven Tagesgestaltung stehen sowohl ein Hallen- und
Freibad sowie viele Wander- und Fahrradwege durch eine traumhafte umgebende Natur zur Verfügung.
In den Wintermonaten kann man sich wunderbar auf den fast in der Ortschaft beginnenden Langlaufloipen durch die herrlichen Wälder des Erzgebirges vergnügen, sowie auf dem Ski-Hang mit Liftanlage, dem „Olbernhauer Hainberg“ aktiv erholen.
Die junge Generation kann sich in der Stockhausener Kinder-Spielwelt,
einem abwechslungsreichen In- und Outdoorspielplatz, ordentlich austoben.
Olbernhau gilt als eine Hochburg der erzgebirgischen Volkskunst und beherbergt mit der „Saigerhütte“ eine besondere Stätte, die 2019 sogar von der UNESCO zum Welterbe erklärt wurde.
Sowohl die international begehrte Räucherfrau „Angelika Merkel“ als auch der sich derzeitig im Weltraum auf der ISS befindende Nussknacker „Willy“ sind in dieser Region entstanden. Ebenso ist hier die Holzbildhauerkunst mit international bekannten und verkauften Werken beheimatet.
In der Schmiede „Neuhammer“ an der Saigerhütte werden noch immer Drechsel- und Schnitzwerkzeuge nach alter Tradition über offenem Schmiedefeuer mit einer einmaligen, langanhaltenden Schärfe hergestellt und sind sehr begehrt.
Neben einer Vielzahl von Einzelhändlern haben sich auch verschiedenste Supermärkte (EDEKA, REWE, ALDI, NETTO), Sonderposten- und Baumärkte sowie Bekleidungsgeschäfte hier etabliert.
Das wirtschaftliche Rückrat der Region bilden vor allem die vielen klein- und mittelständigen Unternehmen. Nicht nur die Herstellung von Räuchermännern und Schwibbögen, welche die Erzgebirgsregion weltweit bekannt gemacht haben, sondern auch die Metall- und Kunststoffverarbeitung, der Werkzeug- und Maschinenbau sowie die Textilindustrie sind hier ansässig.
Außerdem bietet Olbernhau eine sehr gute medizinische Betreuung mit einem eigenen Krankenhaus (Erzgebirgsklinikum), dem „MVZ Mittleres Erzgebirge“ und verschiedenen anderen Fachärzten vor Ort. Auch ein modernes Seniorenzentrum ist in Olbernhau entstanden.
Über den Bahnverkehr der Erzgebirgsbahn wird eine regelmäßige Verbindung nach Chemnitz angeboten und auch Busse verkehren häufig in die umliegenden Ortschaften. Die sächsischen Metropolen Chemnitz und Dresden liegen nur ca.50 bis 70 km entfernt und sind über die Bundesstraßen schnell erreichbar.
Für die Betreuung der Kleinen stehen mehrere Kindertagesstätten zur
Auswahl. Außerdem gibt es drei Grundschulen, eine Förderschule,
eine Oberschule, ein Gymnasium und eine Musikschule.
Auch im Kultur- und Veranstaltungsbereich bietet Olbernhau regelmäßig
abwechslungsreiche Events, so dass keine Langeweile aufkommen kann.
Die Brücke ins benachbarte Tschechien steht sowohl für einen kulturellen, als auch für einen sich ständig entwickelnden wirtschaftlichen Austausch.

Achtung! Die angebotene Immobilie wird auf der Grundlage eines qualifizierten Alleinauftrages vermarktet. Die Verkaufsabwicklung erfolgt ausschließlich über die Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur mit uns vereinbarte Objektbesichtigungen stattfinden können!
Die Eigentümer wünschen keine unangemeldeten, eigenständigen Besuche von Interessenten. Wir sind uns sicher Sie haben hierfür Verständnis.
Wir kümmern uns gern um Ihre Anliegen!



Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Die Grundrisse wurden zu Übersichtszwecken erstellt. Diese müssen nicht zu 100 % mit der tatsächlichen Bebauung übereinstimmen. Abweichungen im Grundriss und in der dargestellten Ausstattung sind möglich. Die Einrichtung in den Grundrissen ist exemplarisch und gehört nicht zum Verkaufsobjekt.