Doppelhaushälfte zum kaufen in Arpsdorf

Zum Verkauf bieten wir eine hochwertige Doppelhaushälfte(n) in solider und energieeffizienter Bauausführung (KFW 55) mit modernem Vormauerziegel, Sattelkonstruktion mit Süd -und Nordgaube, durchdachter Raumaufteilung und exquisiter Ausstattung an. Die Haushälften beinhaltet ca. 122qm Wohn –und Nutzfläche, inkl. anrechenbarer Terrassenfläche, aufgeteilt in vier Wohn –und Schlaf -zzgl. Nebenräume.

Der Charakter symbolisierende Dachüberstand schütz nicht nur vor Regen und Sonne, verleiht der Immobilie auch ein einheitliches Bild mit besonderem Charme. Bodentiefe Terrassen-Fenster-Elemente bereichern den Wohn –und Essbereich mit viel Tageslicht und verschaffen ein sinnliches Wohlbefinden in hochwertiger Qualität.

Raumaufteilung:
Mit Betreten des Hauses stehen Sie in der ca. 12,32qm geräumigen Diele, unmittelbar aus dieser Position zur linken Hand, steht Ihnen ein modernes Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Die Diele als zentraler Knotenpunkt des Hauses ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit einzelnen Wohnsituationen im ca. 62,30qm großen Erdgeschosses. Anstoßend zur Diele zur Terrassenseite befindet sich der ca. 35,65qm Licht durchfluteter Wohn –Essbereich nebst Terrassenzugang. Der Küchenbereich bietet 7,20qm und wird ohne Einbauküche angeboten, angrenzend zur Küche befindet sich der zweckmäßige Hauswirtschaftsraum (hier befindet sich die gesamte Haustechnik) inkl. Außenzugang. Aus der Diele heraus, über eine halb gewendelte, geflieste Stahlbetontreppe erreichen Sie das ca. 49,80qm Obergeschoss. Auch hier erfreuen wir uns über die gleichbleibende Qualität auf hohem Niveau. Auf dieser Ebene befinden sich, wie gewöhnlich, alle Schlafräume sowie das ca. 8,43qm Vollbad und Handtuchtrockner. Weiterhin stehen Ihnen ein 14,61qm Elternschlaf –sowie zwei Kinderzimmer mit ca. 12qm und 11qm, Flur und ca. 2qm Abstellraum zur Verfügung. Die gepflegte Außenanlage bemisst sich auf ca. 325qm und sorgt mit seiner sonnigen Terrasse für erholsame und angenehme Momente mit Freunde und Familie. Das Verkaufsangebot beinhaltet ebenso einen PKW-Stellplatz, dieser ist auch über den HWR erreichbar.
Die Beheizung der gesamten Immobilie erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpenheizung. Wärmequellen im ganzen Haus, werden über eine Fußbodenheizung erzeugt.

Fertigstellung: Sommer 2023
Neubau/Erstbezug
Energieeffiziente und massive Bauweise
Niedriger Energieverbrauch
Effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe
20qm Süd-Terrasse
Dreifach-verglaste Fenster Ug 0,9
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Moderne und geräumige Raumaufteilung
Hochwertige Ausstattung
Abstellraum
Keramik-Fliesen
Aglo Marmor Fensterbänke
Geflieste Stahlbetontreppe
Begrünte Wohnlage
Gute Autobahn –und Verkehrsanbindung

Wandaufbau/Verblendmauerwerk:
Hintermauerwerk aus Porenbeton, Mineralwolle als Kerndämmung, 1 cm Arbeitsfuge und Verblendstein. Innenwände bestehen aus Porenbeton. Haustrennwände bestehen aus zweifach Kalksand-Vollstein mit eingelegter Schallschutzdämmung und Arbeitsfuge.
Die Geschossdecken sind ebenso aus Stahlbeton.

Ausstattung:

Sämtliche nachfolgend aufgeführten Leistungen und Arbeiten werden gem. KFW 40 ausgeführt. Dachkonstruktion gem. Baurecht wird nach Statik aus Konstruktionsvollholz (kammergetrocknet, gehobelt und gefast) erstellt. Konterlattung, S10 Dachlattung sowie dampfdiffusionsoffene Unterspannbahn gem. Vorschrift.

Dachüberstand

ca. 30 cm am Ortgang und ca. 100 cm an der Traufe. Unterschlag bestehend aus Kunststoffprofilen, Stirn- und Ortgangsblenden in Weiß. Verkleidung des Dachgeschosses und Dachinnenflächen mit eingelegter Wärmedämmung, Dampfbremsfolie, getrockneter Schalung und Gipskartonplatten. Alles vorgenannte gem. EnEV 2016. Feuchträume erhalten Gipskartonplatten. Dachabdichtung, Bitumschweißbahn, Hasse SNH+PYE-PV200S5 von VEDAG Dachabdichtung, zweilagig, aus Bitumen Schweißbahn, 1. Lage und 2. Lage Polymerbitumen-Schweißbahn, Oberlage vollflächig verschweißen. Fenster und Terrassenelemente aus Kunststoffprofilen, 6-Kammersystem, Farbe im Bereich des Verblendmauerwerks: innen weiß, außen weiß. Erhöhte Grundsicherheit bestehend aus mehreren Pilzkopfverriegelungen gem. Sicherheitsstufe des Herstellers. 3-fach Verglasung Ug 0,9. Die Fenster werden als Dreh/Kipp-Beschlag ausgeführt außer bei Fenstersonderformen und Richtlinien des Herstellers, übrige Fenster als Dreh-Beschlag. Haustür einflügelig nach Mustervorlage, Ausführung mit 3-fach Automatikschloss (3 Fallenschloss) Drei 3-dimensional verstellbare Haustürbänder einschl. Drückergarnitur nach Mustervorlage und Profilzylinder.
Fliesen Keramische Wand- und Bodenfliesen, Verlegung im Dünnbettverfahren, parallel zur Wand inkl. Verfugung der Bodenfliesen in grau, und der Wandfliesen in Silbergrau. Räume mit Bodenfliesen ohne Wandfliesen erhalten einen aus den Bodenfliesen geschnittenen, ca. 5cm hohen, Fliesensockel. Bei den Kanten der Fliesen werden Kunststoffschienen als Abschluss eingebaut. Die Dehnungsfugen werden elastisch versiegelt. Stellplatz 2,50mx6,00m gepflastert, Beton-Rechteckpflaster 10/20cm in grau/anthrazit. Alle gepflasterten Flächen werden sickerfähig ausgeführt. Umlaufender Spritzwasserschutz aus Kieselsteinen mit eingelegter Drainage an der Hausaußenkante ca. 20cm breit. Pflasterung der Terrasse in Beton-Rechteckpflaster 10/20cm in grau/anthrazit.

Die familiengerechte Immobilie befindet sich in nachgefragter Spielstraßen-Wohnlage von Arpsdorf. Die Stör bildet im Norden der Gemeinde die natürliche Grenze zu den Nachbargemeinden Ehndorf und Neumünster. Im Osten schließt sich das Stadtgebiet von Neumünster an, im Süden wird die Gemeinde durch die Hardebek-Brokenlander Au von den Gemeinden Großenaspe und Boostedt im Kreis Segeberg getrennt und im Westen schließt sich die Gemeinde Arpsdorf an. Östlich verläuft die Bundesautobahn 7 von Hamburg nach Neumünster, nördlich die Bundesstraße 430. In Neumünster Wittorf finden Sie alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen und Freizeitbeschäftigungen. Es besteht eine super Autobahnanbindung nach Hamburg, Flensburg, Rendsburg und Kiel, ebenso besteht eine gute Busanbindung in die City. Neumünster ist eine kreisfreie Stadt in der Mitte Schleswig-Holsteins. Neumünster ist die viertgrößte Stadt des Bundeslandes. Kiel liegt etwa 30 km nördlich von Neumünster, während es in südlicher Richtung etwa 70 km bis Hamburg sind. Die Stadt Neumünster ist kreisfrei und grenzt an die Kreise Plön, Segeberg und Rendsburg-Eckernförde. In Neumünster leben rund 78.000 Menschen.

Für die Richtigkeit der Grundstücksdaten des Eigentümers können wir keine Haftung übernehmen. Gern sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer günstigen Finanzierung bzw. einer soliden Versicherung rund ums Haus behilflich. Gern stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Schnellkontakt unter 0162 - 61 45 988.

Eine vertrauliche und fachkundige Begleitung bis zur Beurkundung eines Kaufvertrages durch einen Notar ist für uns eine Selbstverständlichkeit. Nenn Sie uns bitte, bei der ersten
Kontaktaufnahme, Ihre Anschrift und Telefonnummer, damit wir schneller auf Ihre Wünsche reagieren können.

Vielen Dank!