Einfamilienhaus zum kaufen in Montabaur

Sehr solides 2 bis 3 Familienhaus in Boden, nur 5 Minuten von Montabaur entfernt! Durch die neue Umgehungsstraße erreichen Sie den ICE, die Stadt Montabaur, das Gewerbegebiet Heiligenroth und den Autobahnanschluss BAB 3 in kürzester Zeit.

Eigenheim trotz hoher Energiekosten ?? So kann es gehen... es ist möglich. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Holzofen und eine moderne Gastherme. Die Gasthermen laufen in beiden Wohnungen ohne Warmwasserspeicher, somit können über den Sommer die Heizungen ausgeschaltet werden. Über die Photovoltaikanlage reduzieren Sie Ihren Strom in größerem Umfang und hat zusätzlich eine Einsparvergütung von 13 Cent.

Die Obergeschoss Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet, das Erdgeschoss steht ab 1. Mai leer, kann aber neu vermietet werden oder als Eigenbedarf bewohnt werden. An der dritten Wohnung (Dachgeschoss) sind Renovierungen/Sanierungen für eine Neuvermietung durchzuführen.

Der bauliche Zustand des Hauses ist TOP, Bäder (2006), Fenster (2006 und 2020), Dach (2014), Heizungen (2021 und 2018 neu), Elektrik, Photovoltaikanlage 9,7 KW (2014) und und und ....

Hier wurde mit Liebe, Stil und Qualität saniert.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 100 m²)
3 Zimmer / Küche / Bad

Obergeschoss (ca. 100 m²):
3 Zimmer / Küche / Bad

Dachgeschoss (ca. 60 m²)
3 Zimmer / Küche / Bad

Das Angebot rundet eine große Doppelgarage ab.

Ein ideales Anwesen welches sich zur Kapitalanlage, als Generationenhaus oder für die Selbstnutzung geeignet ist.

Eine Jahresnettokaltmiete aktuell liegt bei 16.800 Euro, ohne die Dachgeschosswohnung !!

Die Wohnungen sind alle großzügig geschnitten, Wasser, Gas und Strom jeweils voneinander getrennt. Die Erdgeschoss und Obergeschosswohnung verfügen über einen Balkon oder Terrasse.