Sonstige zum kaufen in Trebel

Trebel (Wendland /Niedersachsen) an der Nemitzer Heide

Wohnen im alten Mühlenspeicher anno 1928 (modernisiert)

2 Wohneinheiten mit jeweils eigenen Eingängen, übergreifend und/oder separat wohn- und nutzbar

6 beeindruckende Wohnräume inkl. großem Dachbodenraum - mit 3 Holzbalkonen, geschlossene Veranda mit Kaminofen, Süd/West-Terrasse, 2 Einbauküchen, Abstellraum, 2 Fliesenbäder sowie Vollkeller

ca. 267 m² Wohnfläche
ca. 150 m² Nutzfläche
ca. 1200 m² Grundstücksgröße

Wissenswertes - kurz und knapp

- Historisches, 4-geschossiges Mühlenspeicher-Gebäude mit Backsteinfassade und drei Holzbalkonen;
modernisiert zu einem großzügigen Wohnhaus aus dem Baujahr 1928
- Modernisierungs-, Um- und Ausbauarbeiten erfolgten von
1977 bis 1980 sowie 1999 und 2009 bis heute
- Überaus guter, solider Zustand
- Harmonisches Grundstück mit einer Größe von ca. 915 m²
in optimaler, ruhiger Ortsrandlage von Trebel
- 2 separate Wohneinheiten im EG, 1. OG/2. OG
- Insgesamt 6 Wohnräume (inkl. großem, ausgebauten Dachbodenraum im 2. OG), 1 geschlossene Veranda mit gemauertem
Kaminofen, 2 Einbauküchen, 2 Fliesenbäder, 1 Vorratsraum,
Vollkeller mit 2 großen Bereichen sowie großzügige Ter-
rasse auf der Süd/Westseite sowie 3 Balkone auf der
Nord/Ostseite
- Erhalt von stilvollen u. sichtbaren Elementen in den Räumen
- Wohnfläche: ca. 267 m²
- Nutzfläche: ca. 150 m²
- Außenmaße des Mühlenspeichers: ca. 11,05 m x ca. 9,60 m
- Schöner Naturgarten nebst freier Rasenfläche
- Lange Zufahrt zum Grundstück mit PKW-Stellplätzen
- Das Wohnhaus verfügt über 5 Ein- und Ausgänge
- Gemauerter Kaminofen in der geschlossenen Veranda
- Intakte Erdgaszentralheizungsanlage von Firma Remeha,
Baujahr 2009, inkl. Warmwasserspeicher
- Stahlbetondecke im KG
- Holzbalkendecken im EG + OG
- Unlängst erfolgte eine neue Bitumeneindeckung (Ver-
schweißung) auf dem Hausdach durch die Dachdecker-
Fachfirma Heinemann aus Breselenz
- Intakte Dachrinnen
- Größtenteils weiße Holzisoliersprossen- und z.T. auch Kunststoffisolierfenster
- Massive, historische, zweiflügelige Hauseingangstür
- Sichtbare, historische Deckenbalken in den Wohnräumen
- Gemauerter Kaminofen in der Veranda (EG)
- Parkett-, Dielen- und Fliesenfußboden
- Historische Vollholzraumtüren im EG und massive
Landhaustüren im OG
- Raumhöhe ca.: 2,84 m im EG, 2,64 m im 1. OG
- Kalksandstein-Innenraumwände
- Große, geflieste Terrasse auf der Süd/Westseite
- Lange, seitliche Zufahrt zum Grundstück mit PKW-
Stellplatzflächen
- Intakte Kläranlage mit Schilfbeet
- Teileingezäuntes Grundstück, von außen nicht einsehbar
- Grundwasseranschluss mit Pumpe zur kostenlosen Gartenbewässerung
- Sat-Anlage,
- DSL-Anschluss mit 17 Mbit/s vorhanden

Gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt ein Energiebedarfsausweis vom 16.08.2022 vor. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt: 157,3 kWh(m2.a). Der gute Wert dieses Energieausweises verschafft Klarheit über die hohe energetische Qualität dieser Immobilie.

Energie- und Betriebskosten
Grundsteuer: ca. 188 € jährl.
Strom: ca. 83,25 € monatl.
Frisch- und Trinkwasser: ca. 76 € jährl.
Abwassergebühren: keine, da Kläranlage
Kläranlagenschlammabfuhr: ca. 46 € jährl.
Wohngebäudeversicherung: ca. 540 € jährl.
Müllabfuhr: ca. 100,00 € jährl. (für eine 60 L-Tonne)
Heizkosten/Erdgas = ca. 211 € monatl.
Schornsteinfegergebühren: ca. 80 € jährl.