Etagenwohnung in Fürstenfeldbruck

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (= oberste Etage) eines im Jahr 1960 errichteten Mehrparteienhauses in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Fürstenfeldbruck im nahen westlichen Münchner Umland.
Mit rund 85 m² Wohnfläche ist die Wohnung angenehm großzügig für eine 3-Zimmer-Wohnung.
Die Wohnung wird über eine Zentralheizung erwärmt, die Energie dazu kommt über eine erdgas-betriebene Heizanlage. Wohnzimmer und die Schlafzimmer sind mit hellem Laminat ausgestattet.
Das innenliegende Bad hat eine Badewanne, das WC liegt separat und hat ein Fenster. In der Küche gibt es neben dem Platz für einen Geschirrspüler auch einen Stellplatz für die Waschmaschine (man spart sich also lästiges Laufen in den Waschkeller).
Weitere Ausstattung: weiße Isolierglasfenster jüngeren Datums, aus Kunststoff, z.T. mit Rollos; angenehm großer SW-Balkon mit neuer Bodenbeschichtung; geräumiges Kellerabteil; oberirdischer Kfz-Stellplatz vor dem Gebäude. Die Eigentümergemeinschaft ließ in den vergangenen Jahren größere Sanierungen vornehmen, wie z.B. die Dacherneuerung und die Fassadensanierung.
Die Wohnung ist aktuell an ein Ehepaar vermietet, das die Wohnung in außerordentlich gutem Pflegezustand erhält. Aus Rücksicht auf ihre Privatsphäre haben wir nur wenige Fotos gemacht, die jedoch geeignet sind, den außerordentlich guten Zustand der Wohnung darzulegen. Wir können und möchten gerne versichern, dass diese Mieter ein Garant für den Werterhalt der Immobilie sind. Besser/sicherer können Sie Ihr Geld kaum anlegen.
Weitere, außerhalb der Immobilie liegende Garanten für den Werterhalt sind die ruhige aber zentrale Lage, mit S-Bahnhof (Linie 4) in nur ca. 10 Gehminuten Entfernung. Die Auffahrt zur B471, mit Anschluss an alle Fernverbindungen, ist nur wenige Autominuten entfernt.
In diese Immobilie zu investieren, ist absolut empfehlenswert.



Helle Laminatböden, weiße neuwertige Kunststofffenster, überwiegend mit Rollos; Bad mit Wanne; WC separat, mit Fenster; gut nutzbarer Südwest-Balkon; Kellerabteil; Kfz-Abstellplatz vor dem Haus.

Die Wohnanlage, in dem sich die zum Verkauf stehende Wohnung befindet, liegt im südwestlichen Teil von Fürstenfeldbruck, in der Viscardistraße.
Die Lage ist so zentral, dass in wenigen Minuten ein Kindergarten und ein kleines Einkaufszentrum mit Bäckerei/Café, Apotheke und Getränkemarkt, und in gut 10 Gehmin. der Bahnhof der S4 FFB-Buchenau, sowie die Grund- und Hauptschule und ein großes Einkaufszentrum zu Fuß erreicht sind.
Nur wenige Kilometer vom westlichen Münchner Stadtrand entfernt, gehört Fürstenfeldbruck mit seinen fast 33.000 Einwohnern zu den beliebten Wohnadressen im Umfeld der Großstadt.
Mit der S-Bahn erreicht man in nur 25 Minuten die Münchner Innenstadt. Über die Bundesstraße B471 sind die Autobahnen A8 München-Stuttgart (A8), Anschlussstelle Dachau/Fürstenfeldbruck, und die A96 München-Lindau, in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Mit der sog. Eschenrieder Spange ist eine gute Verbindung gegeben zu den Autobahnen A9 (München-Nürnberg) und zur A99, der Ostumfahrung Münchens, sowie zur A92 (Flughafen und Deggendorf), sowie allen Fernverbindungen.
Einkaufsmöglichkeiten für den großen und kleinen Bedarf, Kindergärten, sowie sämtliche Schulen, auch Realschule und Gymnasium, sind am Ort vorhanden. Fürstenfeldbruck bietet viele Sportanlagen, darunter auch Tennisanlagen mit z.T. Hallenbetrieb, mehrere Turnhallen, eine Reitanlage, ein Frei- und Hallenbad, usw.


Der Kaufpreis beträgt EUR 420.000,- für die Wohnung inkl. Kfz-Stellplatz vor dem Haus.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit EUR 885,- monatlich, also EUR 10.620,- pro Jahr.
In diese Immobilie zu investieren, ist absolut empfehlenswert.
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei!