Etagenwohnung in Weißenborn (Holzland)

Die in 1993 am Rand der 1.200 EW zählenden Gemeinde Weißenborn des Saaleholzlandkreises im Neubau entstandene Wohnanlage hat 66 Wohnungen , die in 3 Geschossen gebaut wurden und unter der 2 Tiefgeschosse mit Keller und Garagen angeordnet wurden. Die Wohnungen sind kleinteilige Wohnungen , die für Singlewohnungen und Pärchen gut geeignet sind. Die Wohnanlage erfreut sich hoher Mietnachfrage, weswegen kein nennenswerter Leerstand bekannt ist. Bewohner , die einen Platz in der TG gemietet haben, kommen "trockenen Fußes" aus dem Auto mit ihrem Einkauf über ihr Treppenhaus in ihre Wohnung.
Es kommen 3 vermietete Eigentumswohnungen, 2 Tiefgaragenplätze und 1 Außenstellplatz zum Verkauf.
Es sind 2 DG - Wohnungen mit je 35,20 m² und 43,76 m² und 1 EG - Wohnung mit 35,20 m². Die Mietverhältnisse sind seit 2019,2020 und 2022 abgeschlossen und mit Mietkautionen beständig.
Der Eigentümer erhält aus den vermieteten Wohnungen und Pkw - Stellplätzen 9.240,00 € Mieten zzgl. 3.660,00 Nebenkostenvorauszahlungen p.a.
Vom Eigentümer und Verkäufer wurden anteilige Rücklagen einbezahlt, die zum Stand Dez.2021 für alle 3 WE 3.408,64 € betrug und im Kaufpreis bereits enthalten sind.

Die Wohnanlage besitzt Teilungserklärung mit Abgeschlossenheit , Baubeschreibung , dass dem Interessenten gern auf Nachfrage zur Kenntnis gegeben wird.
Alle Wohnungen sind so konzipiert, dass Küchen und Bäder Fenster besitzen und tagesbelichtet sind. Eine der Dachgeschoßwohnungen besitzt einen Balkon.
Die in 2020 und 2022 vermieteten Wohnungen besitzen zudem neue Wandtapezierungen , neue Fußbodenbeläge und teilweise neue Badausstattungen, die nach fast 30 Jahren Verschleiß und Gebrauch erneuert wurden.

Weißenborn liegt nordöstlich des Hermsdorfer Kreuzes , an dem sich die Autobahnen A4 und A9 schneiden. Das Hermsdorfer Kreuz ist einer der größten und wichtigsten Verkehrskotenpunkte Deutschlands. Unweit des Hermsdorfer Kreuzes liegt die Stadt Hermsdorf, die an Bad Klosterlausnitz angrenzt. Weißenborn ist der unmittelbare Nachbarort der Kurgemeinde.
Die Wohnanlage hat nach den Ost - Westausrichtungen einen unverbauten Blick . Von der Wohnanlage blickt man auf waldreiche Umgebung. Unweit der Wohnanlage befindet sich ein Einkaufsmarkt mit Fleischer und Bäcker , sowie ein Getränkemarkt, der fußläufig die Versorgung sichert.
ÖPNV ist durch Bus und Bahn gegeben. Der ländliche Raum ist nach Eisenberg , Jena und Gera gut erschlossen.

Da die Wohnungen vermietet sind, ist es nur möglich, die Wohnungen mit Voranmeldungen , montags bis freitags nach Feierabend und am Wochenende nach Vereinbarung zu besichtigen.