Villa zum kaufen in Pullach im Isartal

In diesem beeindruckenden Anwesen ermöglichen Sie sich und Ihrer Familie einen unvergleichbaren Lebensstil. Mit sehr viel Raum und Behaglichkeit, viel Licht und einem hohen Maß an Privatheit, bewohnen Sie hier ein einmaliges Zuhause.

Ergänzend zu der Wohnfläche von 456 m² stehen 74 m² Fläche in bester Wohnqualität im Obergeschoss und hell belichteten Souterrain zur Verfügung.

In klassischer Architektur ausgeführt, strahlt das Gebäude mit seiner soliden und hochwertigen Bauweise einen repräsentativen und zugleich zeitlosen Charme aus.
Es liegt eingebettet inmitten eines zauberhaften Gartens mit Parkcharakter, der Ihnen herrlichen, eigenen Baumbestand und viel Privatsphäre gewährt.

Ebenso bietet Ihnen diese Villa das geeignete Ambiente, wenn Gastfreundschaft und Geselligkeit einen wichtigen Stellenwert in Ihrem Leben haben. So können Sie Ihre Gäste familiär in der behaglich gestalteten Wohnküche, stilvollendet im Speisezimmer oder sommerlich auf einladenden Terrassen- und Gartenflächen empfangen.

Über einen ansprechend gestalteten Vorplatz mit Eingangstür, von zwei Garagen eingefasst, ist der geschützt liegende Innenhof mit Haupteingangsbereich zugänglich.

Die repräsentative und zugleich einladende Eingangshalle des Hauses bietet Zugang zu den Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Lichtdurchflutet und zur weitläufigen Süd-/Westterrasse hin ausgerichtet, liegen sowohl das Wohn-/und das Kaminzimmer als auch das Speisezimmer. Die hochwertig ausgestattete Wohnküche verfügt über eine Terrassentür zur Ost-/Südterrasse. Ergänzend befinden sich auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.

Über ein elegant gestaltetes Treppenhaus werden der Souterrainbereich und auch die erste Etage erschlossen.

Im ausgedehnten Obergeschoss verteilen sich 5 helle und geräumige Schlaf-/Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum und 3 Bäder. Zusätzlich wurde hier Nutzfläche in Wohnqualität ausgebaut und steht entweder als weiteres Zimmer oder als eigenständiges Apartment mit Bad und Küche zur Verfügung. Dieses ist ebenso über eine eigene Haustür straßenseitig zugänglich.
Ganz besonderes Augenmerk verdient der traumhafte, teilüberdachte Südbalkon mit Blick in den eigenen Garten. Dieser ist sowohl von einem der Zimmer als auch vom Flur zugänglich. Ein weiteres Zimmer besitzt zudem eine Loggia.

Ein einladender Treppenaufgang mit Galerie verbindet die beiden oberen Etagen miteinander.
Im Dachgeschoss liegt der äußerst weitläufige Elternbereich. Dieser verfügt neben einem großen Schlafzimmer über ein Ankleidezimmer und ein en Suite Bad mit Eckbadewanne. Die uneinsehbare und teilüberdachte Dachterrasse ist ein ganz besonderes Highlight und bietet einen wunderbaren Rückzugsort mit herrlichem Blick ins Grüne.
Ein weiteres Schlaf-/Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen die oberste Etage.

Im Souterrain steht neben dem Heizungsraum und Vorratskeller ein Saunabereich mit Dusche zur Verfügung. Eine Fläche von ca. 58 m² Fläche ist durch eine Abböschung bestens belichtet und in Wohnqualität ausgebaut. Sie verfügt über Holzdielenboden und besteht aus Flur, WC, Badezimmer, Wohnküche und Wohn-/Schlafbereich. Diese Fläche könnte über eine bereits vorhandene Treppe von außen zugänglich gemacht werden.

In diesem geräumigen Anwesen ist ein sehr angenehmer Rahmen für Besucher, Aupair oder für Familienmitglieder, die gerne eigenständig leben möchten, somit bestens gegeben.