Doppelhaushälfte zum kaufen in Wolfsburg-Reislingen

Im beliebten Stadtteil Reislingen von Wolfsburg erwartet Sie das gepflegte Einfamilienhaus mit einem 476 m² großen Erbpachtgrundstück. Die Immobilie besitzt im Erdgeschoss vier Zimmer mit einer Wohnfläche 101 m² und weitere zwei Zimmer im ausgebauten Kellergeschoss mit rund 70 m² Nutzfläche.

Ihr neues Zuhause aus dem Jahr 1976 ist mit seiner Lage und Ausstattung für eine junge Familie, wie auch für Kapitalanleger zur Vermietung, bestens geeignet.

Im Erdgeschoss des Hauses erwarten Sie der Windfang zum zentralen Flur, die geschlossene Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie das großzügige Wohn/Esszimmer mit Zugang zur angelegten Terrasse.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das ausgebaute Kellergeschoss mit höheren Decken als üblich. Zwei Wohnräume, eine Küche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein eigener Eingang bieten Ihnen eine Einliegerwohnung für Ihren Teenager, Ihre Eltern oder zur Vermietung. Oder Sie nutzen Sie selbst als Büroräume und vereinbaren Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Der Heizungsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Der Garten wurde gepflegt und schön angelegt und bietet ausreichend Platz für Ihre Kinder und zur Erholung. Die Terrasse am Haus kann mit der vorhandenen Markise beschattet werden.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in Ihrer eigenen Garage mit elektronischem Sektionaltor, vor dem sich auch ein Stellplatz befindet.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause mit Öl. Erst 2021 wurden die Öltanks getauscht sowie die gesamten Heizkörper im Erdgeschoss.

Für das Erbpachtgrundstück (Restlaufzeit 50 Jahre) fallen für den Käufer monatlich 76,68 € an Erbpachtgebühren für einen privaten Erbpachtgeber an. Der Erbpachtvertrag wurde am 01.11.1975 mit einer Laufzeit von 99 Jahren geschlossen.
Der jährliche Erbbauzins für das Haus beträgt ab 01.01.2024 - 920,13 €.


Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute über das Kontaktformular einen Besichtigungstermin mit uns.