Mehrfamilienhaus zum kaufen in Oppenheim

Wir freuen uns Ihnen ein charmantes Mehrfamilienhaus im
Altbau-Stil mit einem angrenzenden Nebengebäude mit 2
Wohneinheiten anzubieten. Diese Immobilie befindet sich in
zentraler Lage von Oppenheim. Das Anwesen teilt sich auf in ein
Hauptgebäude mit 4 Wohneinheiten (ca. 307 m² Wohnfläche)
und ein Nebengebäude mit 2 Wohneinheiten (ca. 69 m²
Wohnfläche). Zusätzlich wird Ihnen hier eine Lagerhalle, bzw. eine
Tiefgarage mit 222 qm Nutzfläche angeboten.
Die Erdgeschosswohnung, welche Sie über zwei Eingänge
erreichen können, verfügt über ein lichtdurchflutetes
Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche, eine Diele
mit Platz für Ihre Garderobe, ein Tageslicht-Gäste-WC, ein
Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche sowie eine
einladende und sehr repräsentative Diele.
Das 1. Obergeschoss erreichen Sie über das gepflegte
Treppenhaus. Hier befinden sich 2 weitere Wohneinheiten,
welche sich einmal in eine 2-Zimmerwohnung mit geräumigem
Balkon und in eine 1-Zimmerwohnung aufteilen. Zudem können
Sie mit wenig Aufwand die zwei Wohneinheiten zu einer 3-
Zimmerwohnung umfunktionieren und haben somit einen
baugleichen Schnitt wie die Wohnung im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Maisonettewohnung. In der
ersten Ebene verfügen Sie über einen großen Wohn-/Essbereich,
eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer. In der oberen Etage,
die Sie über einen Treppenaufgang in der Diele erreichen,
befindet sich ein Schlafbereich mit offenem Tageslicht-
Badezimmer, welches über eine gemütliche Badewanne verfügt.
Das Untergeschoss bietet weitere Wohnfläche, nämlich ein
weiteres Schlafzimmer und ein Büroraum mit einem separaten
Zugang von außen. Des Weiteren verfügen Sie auf dieser Ebene
über einen Hobbyraum, eine Werkstatt und einen Abstellraum.
Aufgrund des separaten Zugangs lässt sich dieser Bereich
sicherlich gut zu einer Einliegerwohnung umbauen.
Das Nebengebäude besteht aus 2 weiteren 1-Zimmerwohnungen
und jede Menge Nutzfläche.
Diese besondere Immobilie ist nicht nur als Anlageobjekt
interessant, sondern sicherlich auch gut für Bauträger geeignet.
Bei Bedarf könnte das Mehrfamilienhaus abgerissen werden, um
ein größeres Projekt zu starten. Da sich angrenzend auf dem
Grundstück eine ca. 222 m² große Tiefgarage befindet, hätten
Sie bereits den Nachweis der erforderlichen Stellplätze. Die
Tiefgarage könnten Sie auch als Lagerhalle vermieten und so
würden Sie hier noch zusätzliche Mieteinnahmen generieren.
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, Sie Fragen oder Interesse
an einem persönlichen Besichtigungstermin haben, dann setzen
Sie sich gerne mit uns Verbindung!

+ Fliesen/Laminat
+ Tageslichtbadezimmer
+ Gäste-WC
+ Garten
+ Keller
+ Balkon
+ Kaminöfen
+ Außenstellplatz
+ Tiefgarage
+ Lagerhallen
+ Gas-Zentralheizung (2007)
+ komplett saniert (1993)
+ Komplett vermietet

Oppenheim ist eine Stadt zwischen Mainz und Worms und bekannt als Weinbaugemeinde in der Verbandsgemeinde Nierstein-Oppenheim. Durch den zentral gelegenen Bahnhof ist die sehr gute Verkehrsanbindung an das Rhein Main Gebiet gewährleistet. Die Immobilie selbst liegt an einem Weinberghang. In der Nähe befinden sich zudem Ärzte, Schulen (Gymnasium, Berufsfachschule für Weinbau und eine Realschule plus), Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Arzte. Des Weiteren gibt es eine Vielzahl von Vereinen und Organisationen, die das Miteinander fördern.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung
der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag
geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F
Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der
Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die
W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche
Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen
Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen
Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw.
Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es
obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen
Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu
überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und
vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder
sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz
GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz
(GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass
wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises
festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –
beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person
benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.