Mehrfamilienhaus zum kaufen in Langenzenn

Im Erdgeschoss befindet sich eine leerstehende Gewerbefläche mit etwa 91m² und die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit noch ungekündigt vermietet.

Aufgrund des Renovierungsstaus und des Gesamtzustandes sind hier größere Renovierungsmassnahmen notwendig. Jedoch würde bei Ausbau des Dachbodens genug Platz für vier Wohnungen entstehen, die sich in Langenzenn immer gut vermieten oder verkaufen lassen.

Besonders interessant ist bei diesem Gebäude die erhöhte Abschreibungsmöglichkeit für Sanierungsobjekte.

Diese Immobilie liegt im historischen Stadkern von Langenzenn und somit im ausgewiesenen Sanierungsgebiet, in verkehrsberuhigter Lage.

Langenzenn, die 1000-jährige Stadt im Rangau, befindet sich etwa 14 km westlich von Fürth und ist über die autobahnähnlich ausgebaute Südwesttangente in gut 20 Minuten aus der Stadt zu erreichen. Ebenso gut erreichen Sie Herzogenaurach, Erlangen oder Nürnberg in kurzer Zeit. Auch mit Bus und Bahn gibt es verschiedene Anbindungen über mehrere Haltepunkte.

Langenzenn hat mit seinen umliegenden Gemeinden etwa 10.800 Einwohner und bietet eine moderne Infrastruktur.

Neben dem breit gefächerten Kulturangebot sorgen viele Vereine für ein nahezu unerschöpfliches Freizeit- und Sportangebot. Zum Beispiel gibt es in Langenzenn und Umgebung nicht nur Frei- und Hallenbad, sondern auch zwei Skiabteilungen. Sportplätze, Turnhallen, Kegel- und Schießanlagen sind weitere Beispiele dieser Vielfalt.

Die Hans-Sachs-Spielgruppe, sowie die Klosterhofspiele und der Weihnachtsmarkt, welcher von den Vereinen um die mittelalterliche Kirche herum ausgerichtet wird, sind mittlerweile überregionale Besuchermagneten.

Mehrere Kindergärten und Kitas, Grund- und Mittelschule, sowie das Gymnasium und die Volkshochschule machen die Stadt besonders für Familien sehr attraktiv. Wer hier herzieht wird in jeder Beziehung schnell Anschluss finden.

Für den täglichen Bedarf versorgen mehrere Discounter, Banken, Bäcker, Metzger und andere Fachgeschäfte die Bewohner, meist in fußläufiger Entfernung. Verschiedene Ärzte, Apotheken und auch Senioreneinrichtungen runden diese Angebote ab. Ebenso findet man Gastronomie- und Übernachtungsbetriebe in und um Langenzenn.