Bauernhaus zum kaufen in Lüchow (Wendland)

Wendland / Lüchow-Dannenberg - Rundlingsdorf Ranzau

Vierständerfachwerkhofanlage anno 1869 – im Rundling gelegen
mit großer Scheune, Stallgebäude, Hühnerstall, Holzschuppen
und ehemaliges Altenteilerhaus sowie Natur- und Waldgrundstück

3 zentralbeheizte separate Wohneinheiten mit 3 Kaminöfen und insgesamt
12 Wohnräumen, 2 Einbauküchen, 4 Fliesenbäder, 5 Flure, Hauswirtschaftsraum,
Speisekammer, 2 Abstellräume, Heizungsraum sowie Keller

ca. 387,69 m.² Wohnfläche
ca. 8.868 m² Grundstück

Reichlich Fotos über den Link:
https://www.landmaklerin.de/158/

Wissenswertes – kurz und knapp

- Modernisierte Hofanlage anno 1869 aus Eichenholz beschaffen
(Fachwerk-Wohnhaus mit Stallgebäude, Holzgeräteschuppen,
Fachwerkscheune mit Remise und altes, aufbaubedürftiges Altenteiler-Fachwerkgebäude)
- Backstein-Garage sowie Doppelcarport
- kein Einzelbaudenkmal (Gruppendenkmal)
- Optimale Lage, zentral im Rundling des Dorfes Ranzau
- Eichenfachwerk
- Feldsteinfundament
- 3 zentralbeheizte Wohneinheiten mit separaten Zugängen und jeweils eigenem Kaminofen
- Insgesamt 12 Wohnräume, 2 Einbauküchen, 4 Fliesenbäder, 4 Flure, Hauswirtschaftsraum,
Speisekammer, 2 Abstellräume, Heizungsraum sowie Keller
- Brotbackofen im Wirtschaftsbereich/hinteres Wohnhaus
- Insgesamt 8.868 m² Grundstücksgröße. Diese teilt sich auf in 5.679 m² Gebäude- und Freifläche,
Land- und Forstwirtschaft sowie 3.189 m² Laubholzfläche
- ca. 387,69 m² ausgebaute Wohnfläche im EG und 1. OG
- ca. 87,14 m² Nutzfläche im EG
- Erdgeschoss barrierefrei
- Deckenhöhe im EG Tennenraum: ca. 3,24 m
- Außenmaße Wohnhaus: ca. 17,15 m x 12,55 m
- Außenhöhe des Wohngebäudes: ca. 10,46 m
- 5 Ein- und Ausgänge um ins Wohnhaus zu gelangen
- Die bisher durchgeführten Modernisierungsarbeiten
dieser Hofanlage erfolgten ab 1989 bis 1995 sowie 2005
- Fachwerkschweller und Gefache 1989 erneuert
- Insgesamt guter und solider Zustand
- Befestigte Hofauffahrt durch Pflastersteine
- Eigene vollbiologische Kleinkläranlage mit großem Schilfbeet.
Die behördliche, wasserrechtliche Genehmigung besteht bis 31.07.2025
sowie fortlaufender Verlängerungsmöglichkeit um weitere 10 Jahre nach Antragstellung)
- Kombizentralheizungsanlage (Erdgas/Holz) von Fa. Vießmann, Modell Atola, Baujahr 1991
mit 1.000 L Pufferspeicher (Niederdruckheizung – muss nicht nach 30 Jahren ausgetauscht
werden)
- Wasserführender Kaminofen (Wasserwärmung und Heizung)
- Anschluss für Solarthermie möglich
- Fußböden: Terrazzo, Dielen, Fliesen, Kork und Teppichboden
- Fensterbeschaffenheit: Vorwiegend intakte Holzisoliersprossen- und auch weiße
Kunststoffisolierfenster; im OG-Wohnbereich Dreifach-Isolierverglasung von 2005
- Zum Teil Verdunklungsrollläden
- Modernisierte Elektroleitungen und Sanitärinstallation
- Durchlauferhitzer in OG-Wohneinheit (neues Fliesenbad)
- Fachwerkinnenwände z.T. mit Lehmputz, die für ein gesundes Raumklima sorgen
- Teilweise historische Wohnraumtüren mit alten Beschlägen
- Dachbeschaffenheit: Rotes Tonziegeldach
- Dachform Wohnhaus: Satteldach
- Starkstromanschlüsse vorhanden
- Glasfaseranschluss
- SAT-Anlage (für alle Wohnbereiche)
- Grundwasseranschluss für kostenloses Gartenwasser
- Gemütlicher und geschützter Hofbereich
- Reichlich Parkflächen auf dem gesamten Grundstück
- Nutzung als Privat- oder Seminarhaus wäre möglich
- Bezugsfrei nach Absprache

Energie- und Betriebskosten

- Grundsteuer: ca. 64,23 € vierteljährl.
- Frischwasserkosten: ca. 54,00 € vierteljährl.
- Abwasser: keine Kosten, da eigene Kläranlage vorhanden
- Kläranlagenschlammabfuhr: ca. 312,97 € alle 2 Jahre
- Stromkosten: ca. 218,42 € monatl.
- Heizkosten/Erdgas: ca. 78,63 € monatl.
- Schornsteinfegergebühren: ca. 105,93 € jährl.
- Gebäudeversicherung: ca. 977,08 € jährl.
- Landwirtschaftl. Gebäudeversicherung: ca. 36,68 € jährl.
- Müllabfuhr: ca. 134,16 € jährlich für eine 80-Liter Tonne