Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lübtheen

Attraktive Gelegenheit für Selbstnutzer oder Anleger! Provisionsfrei für den Käufer!

In der Lindenstadt Lübtheen wartet diese besondere Immobilie auf ihren neuen Eigentümer.

Interessant an dieser Immobilie ist, dass auf dem ca. 2.879 m² großen Grundstück in zweiter Reihe gebaut werden kann. Es gibt einen aktuellen positiven Bauvorbescheid für den Neubau eines eingeschossiges Wohngebäudes mit Dachgeschoss für zwei Mietwohnungen.

Somit kann diese besondere Immobilie auf verschiedene Weise perfekt genutzt werden. Entweder baut der künftige Eigentümer den Altbestand, also das bestehende Haus, aus und vermietet es als interessantes Renditeobjekt. Oder er baut in zweiter Reihe und nutzt das neue Haus für sich oder vermietet es auch ganz oder zur Hälfte.

Das Grundstück bietet nicht nur Platz zum Bauen sondern hat auch genügend Fläche zum Entspannen oder zum Anlegen eines Gemüse- oder Ziergartens. Herzstück des Grundstücks ist die imposante Rotbuche, die im Sommer angenehmen Schatten spendet.

In einem großen Schuppen am westlichen Rand des Grundstücks findet sich Platz zum Verstauen diverser Gerätschaften.
Neben dem Haus auf dem Grundstück und vor dem Haus an der Straße ist genügend Platz zum Abstellen von bis zu fünf PKW.

Das Haus an der Straßenfront kann entweder weiter modernisiert werden oder auch abgetragen werden. Das ca. 1870 erbaute Haus ist mit ca. 181 m² Wohnfläche im Erdgeschoss großzügig gestaltet. Im von der Straßenseite aus gesehenen rechten Teil des Hauses wurde erst vor kurzem eine in sich abgeschlossene Wohnung mit zwei Zugängen, Gasheizung, 2 Zimmern, Duschbad und offener Küche ausgebaut.

Der mittlere und linke Teil des Hauses hatte in der Historie verschiedene Funktionen. Zuletzt war es ein Textilladen. Davor lange Zeit ein Vereinslokal. Das Inventar davon (bspw. Tresen mit Zapfanlage und gut zu heizender Kachelofen) ist heute noch teilweise vorhanden.

Sollte sich der Erwerber für einen Erhalt des Hauses entscheiden, bieten sich verschiedene Optionen an. Neben einer reinen Wohnnutzung des gesamten Erdgeschosses ist eine gewerbliche oder teilgewerbliche Funktion des mittleren und linken Bereiches denkbar. Beispielsweise als Versicherungsbüro mit angrenzenden Neben- und Sanitärräumen.

Das Dachgeschoss ist heute nicht ausgebaut. Mit Phantasie und handwerklichem Einsatz kann dort zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche geschaffen werden.

Summa summarum ein schöner Platz zum Gestalten und Leben in einer kleinen Stadt mit einer herrlichen Umgegend. Lage, Größe, Nutzungspotential und das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis bieten hier eine wirklich gelungene Einheit.