Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dreieich

Das in begehrter Lage von Offenthal gelegene Haus hat insgesamt 4 Wohneinheiten, von denen wir Ihnen 3 als Paket zum Kauf anbieten.
Das Angebot ist ideal für Eigennutzer, die auch einen Teil vermieten möchten oder reine Kapitalanleger mit komplettem Vermietungswunsch.
Die Gesamt-Grundstücksgröße beträgt 857 m² und ist entsprechen der Teilungserklärung zugeordnet.

Bei den Wohnungen handelt sich um:
- eine ca. 160 m² große Hauptwohnung (Wohnung Nr.1) über das gesamte Erdgeschoss mit großem Gartenanteil des insgesamt 857 m² großen Grundstückes,
- eine zugehörige Einliegerwohnung (zugehörig zu Wohnung Nr.1) im Obergeschoss mit ca. 45 m²,
- eine Wohnung im Souterrain (Wohnung Nr.3) mit ca. 75 m².

Eine weitere Wohnung im Obergeschoss steht nicht zum Verkauf.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss können je nach Wunsch frei oder auch vermietet übergeben werden. Die Wohnung im Souterrain ist aktuell für 700,-€ Kaltmiete/Monat vermietet.

Die HAUPTWOHNUNG (Wohnung Nr.1) im ERDGESCHOSS besticht durch ihre Großzügigkeit und bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten.
Wohnraum, Speisezimmer und Büro/Bibliothek gehen ineinander über und bilden eine über 80 m² große Einheit an die sich zum Garten hin der Wintergarten und Terrasse anschließen.
Der wunderbare Blick in den sich nach Westen hin öffnenden, eingewachsenen Garten, mit kleinem Teich, bringt Entspannung in die ganze Wohnung. Durch die Feldrandlage ist dies unverbaubar und garantiert wunderschöne Sonnenuntergänge.
Küche mit Speisekammer liegen seitlich.
Das fast 28 m² Schlafzimmer mit Bad en Suite bilden einen sehr privaten Bereich.
Im Eingangsbereich finden Sie die Garderobe und Gästetoilette.

Zur Hauptwohnung gehört formal die EINLIEGERWOHNUNG (Wohnung Nr.1) im OBERGESCHOSS, die man über ein eigenständiges Treppenhaus betritt. Die Wohnung war bisher vermietet und ist aktuell frei geworden. Eine Neuvermietung wäre auf Wunsch kurzfristig möglich.
Die Wohnung besitzt ein Duschbad, Wohnzimmer mit Küchenzeile und ein schönes Schlafzimmer. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer können Sie den (inzwischen auf fast 10 m² vergrößert) Balkon mit wunderbaren Blick in die Felder genießen.

Die Wohnung im SOUTERRAIN (Wohnung Nr.3) hat ihren Eingang über einen kleinen Tiefhof mit angeschlossener, überdachter Terrasse. Durch die großen Fensterflächen und die herabgezogene Böschung ist die Wohnung sehr hell. Von der großen Wohnküche gelangen Sie in das Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit der überdachten Terrasse. Duschbad und Kammer gehören dazu. Die Wohnung bietet ein sehr gemütliches Zuhause.
Die Wohnung war vormals als Praxis genutzt und wurde im Nachgang als Wohnung offiziell umgewidmet.

Der restliche KELLERBEREICH gehört (mit Außnahme Heizraum und Zugang = Gemeinschaftseigentum) zur Hauptwohnung Nr. 1. Hier befinden sich Waschküche, Lagerraum und ein schöner Hobbyraum und eine kleines WC-Bad.

Der Haus-Vorplatz wird für eine Doppelgarage, Carport und Stellplätze genutzt.
Zu den Wohnungen gehören 2 Garagenplätze, 2 Carportplätze.

Auf Wunsch kann Wohnung 1 und Einliegerwohnung frei oder vermietet übergeben werden.
Wohnung 3 ist vermietet.

Hauptwohnung im ERDGESCHOSS
- Großzügiger Wohnbereich
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Wintergarten
- Separate Küche mit Speisekammer, voll eingerichtet
- Bad mit Dusche und Wanne
- Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Terrasse
- Großer Garten, Feldrandlage, Süd-West-Ausrichtung, unverbaubar
- Bodenbelag = großformatige Fliesen
- Fußbodenheizung
- Keller mit Waschküche und großem Hobbyraum /Gästezimmer

Einliegerwohnung im OBERGESCHOSS
- 2 Zimmer
- Küchenzeile
- Duschbad
- Großer Balkon, mit Sonnenschutz
- Boden PVC in Holzoptik

Wohnung im SOUTERRAIN
- 3 Zimmer
- Tiefhof mit überdachter Terrasse (Glasdach aus 2020)
- Küchenzeile
- Duschbad
- Kammer
- Boden PVC

ALLGEMEIN:
- Heizung Gas-Brennwert in 2019 erneuert
- Fenster in Kunststoff, 2-fach-Isolierverglasung, im Wesentlichen zwischen 2010 und 2019 erneuert
- Wintergarten mit Isolierverglasung aus 2004
- Balkon in 2021 renoviert und teilweise erneuert
- zusätzliche Abstellräume neben Garage
- Garage und Carport

Offenthal bietet dank der ländlichen Umgebung Ruhe und Entspannung, aber auch eine komfortable Nähe zum Dreieicher Zentrum und Frankfurt und Darmstadt. Insbesondere junge Familien zieht es in den äußeren Ortsteil, da hier die Natur näher zu sein scheint. Offenthal liegt außerdem an der Apfelwein- und Obstwiesenroute und der Deutschen Fachwerkstraße, wodurch es zu einem beliebten Ziel für Ausflügler im Großraum Frankfurt wird.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sportplätze, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Kurze Wege führen darüber hinaus in die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder, zu verschiedenen Reiterhöfen und Sportplätzen, außerdem zum namhaften Golfplatz im Hofgut Neuhof.

Schnell haben Sie über die Umgehungsstraße den Anschluß zur A661 und zur A5. Sowohl Frankfurt als auch Darmstadt sind gut und schnell erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel (Dreieichbahn mit Anschluß zur S-Bahn) sind in das Schienennetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes bestens integriert.

Mehr erfahren Sie unter www.dreieich.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es gibt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB.

Die Provision in Höhe von 3,57 % versteht sich inkl. MwSt. und wird fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages. Zahlbar durch den Käufer.

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