Etagenwohnung in Wiesloch

Die Garagen eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur rentablen Kapitalanlage. Die Garagen sind in Übergröße und verfügen über Stromanschluss, integrierte LED-Beleuchtung mit Bewegungssensor, eigene Stromzähler sowie ein modernes Sektionaltor. Hier können neben normalen PKW´s auch Oldtimer, Motorräder, kleine Wohnmobile etc. abgestellt werden. Des weiteren eignen sich die Flächen auch hervorragend als Storage- oder Lagerflächen.

Der Baubeginn erfolgt noch im November 2022, die Fertigstellung des Garagenparks ist für 01.03.2023 geplant.

Für Kapitalanleger ist neben der guten Rendite vor allem die Sonder AfA steuerlich sehr interessant. Garagen werden üblicherweise über 20 Jahre abgeschrieben, das entspricht einer Abschreibung in Höhe von 5 % p.a. Im Gegensatz zu den meisten anderen Immobiliengattungen, mit Ausnahme von Denkmalimmobilien, ist die Abschreibung hier deutlich höher. Die weiteren Vorteile dieser neuen Trendimmobilien erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Bei einem Kauf ab 3 Garagen können wir Ihnen eine 100 % Finanzierung zu attraktiven Konditionen anbieten.

In diesem Garagenpark in Helmstadt werden 80 neue Einheiten in massiver Fertigbauweise errichtet. Die Abmessungen pro Garage betragen für die L-Garagen (L/B/H) 6,00m x 2,98m x 2,96m und für die XL-Garagen (L/B/H) 7,00m x 2,98m x 2,96m. Gebäudedaten, Pläne mit Raum- und Flächenangaben, Ansichten, Grundrisse und Schnitte sind aus den Planungsunterlagen ersichtlich.

Die Bauphysik sowie der Brandschutz entsprechen der DIN Norm. Die Fertiggaragen werden in Stahlbeton komplett im Werk vorgefertigt.
Die Maße betragen (L/B/H) 6,00m x 2,98m x 2,96 oder (L/B/H) 6,00m x 2,98m x 2,96
Tor und Durchfahrtsmaß (B/H)2,60m x 2,50m
In jeder Garage wird eine Lüftungsöffnung eingebaut.
Jede Einheit ist mit einem wischfesten gesprenkelten Innenanstrich versehen.
Durchgehender Betonboden mit Gefälle zum Tor.
Jede Garage enthält ein Sektional Sondertor von einem Markenhersteller

Die Innenelektronik ist schon wie folgt eingebaut:
E3 Innenbeleuchtung
Die Kabelverlegung erfolgt unter Putz
Installlation in der linken Seitenwand
2 Anschlußdosen 60 cm von Vorderkante
1 Doppelsteckdose vorne
1 LED-Leuchte mit Bewegungssensor
1 Steckdose an der Decke

Jede Garage erhält einen Stromanschluß mit einem eigenen Stromzähler.
Das Gemeinschaftseigentum vor den Garagen wird mittels Strahlern ausgeleuchtet.
Die Zählung des hierfür benötigten Stromes erfolgt über einen Allgemeinstromzähler, dieser befindet sich im vorbeschriebenen VR Gebäude.

Die komplette Anlage ist videoüberwacht. Die Außenanlage/Zuwegung zwischen den Garagen wird komplett gepflastert. Hierfür werden hochwertige, sickerungsfähige Pflastersteine verwendet. Zusätzlich werden nach Bedarf Abwasserrinnen angelegt, die Grünflächen werden humusiert. Das Gelände wird mit einem Industriezaun in einer Höhe von ca. 2,00 m eingefriedet. Die Zufahrt wird durch ein Schiebetor gesichert, jeder Eigentümer bekommt hierfür einen Schlüssel.

Helmstadt-Bargen ist eine Gemeinde mit ca.3700 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Die Gemeinde gehört dem Gemeindeverwaltungsverband Waibstadt und der Tourismusregion Brunnenregion an. Sie gehört zur wirtschaftsstarken europäischen Metropolregion Rhein-Neckar-Dreieck mit der Nähe zu den Großstädten Heidelberg und Mannheim.

Helmstadt-Bargen ist eine aufstrebende Gemeinde mit rund 3700 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Die Gemeinde ist über die Bundesstraße 292 mit der Bundesautobahn BAB A6 zu erreichen, die Abfahrt Sinsheim ist in 10 Minuten zu erreichen.
Helmstadt liegt an der Schwarzbachtalbahn (Baden) die in das Netz der S-Bahn RheinNeckar eingegliedert ist, somit existieren umsteigefreie Verbindungen nach Heidelberg und Mannheim.

Die gute und zentrale Lage im Rhein-Neckar-Dreieck sind der große Vorteil dieses Standortes. Nach Sinsheim sind es nur 12 km, nach Walldorf und Heidelberg jeweils ca. 30 km.

Das Angebot ist dank der Sonder AfA besonders interessant für Kapitalanleger. Garagen und Fertiggaragen können über einen Zeitraum von 20 Jahren abgeschrieben werden, und bieten 5 % AfA p.a.

https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standardartikel/Themen/Steuern/Weitere_Steuerthemen/Betriebspruefung/AfA-Tabellen/AfA-Tabelle_Vertrieb-von-Erdoelerzeugnissen.html


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