Mehrfamilienhaus zum kaufen in Velbert

Werden Sie Eigentümer eines renditestarken, voll vermieteten und umfangreich sanierten Anlageobjekts in beliebter Lage Velbert-Nierenhof!

Das Anfang des 20. Jahrhunderts, im Jahre 1902, erbaute Mehrfamilienhaus, verfügt über drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 383 m² großen, zentral gelegenen Grundstück, mit vier Stellplätzen und Gartenanteil mit Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Immobilie ist voll unterkellert und das Dach wurde noch nicht ausgebaut - was eine tolle Option für Sie, als neuen Eigentümer, darstellt!

Das Erdgeschoss, sowie das 1. Obergeschoss der Immobilie, wurden im Jahre 2013 umfangreich saniert. Eine Renovierung des 2. Obergeschosses erfolgte im Jahre 2016. Im Rahmen der Sanierung und Renovierung wurde die Elektroinstallation, die Gas-Etagenheizungen, die Bäder, sowie teilweise die Fenster (BJ 1988/ 2013) komplett erneuert. Das gesamte Haus ist mit einer intelligenten Haussteuerung versehen worden, die einerseits dabei hilft, die Energiekosten zu senken, andererseits den Bewohnern einen tollen Wohnkomfort verspricht.

Im Erdgeschosses befindet sich die erste der drei Wohneinheiten. Die ca. 72 m² Wohnfläche, verteilen sich auf ein großzügiges, helles Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zur tollen, offenen Wohnküche, sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Handtuchheizung. Die Wohnung ist mit hochwertigem Laminat und Vinylboden, sowie schönen, dem Altbaucharme entsprechenden, Holz-Kassetten-Türen ausgestattet.

Über die schöne, originale und ebenfalls aufgearbeitete Holztreppe, erreichen Sie die zweite Etage des Hauses. Die hier liegende, zweite Wohneinheit, verfügt ebenfalls über ca.72 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf einen großzügigen, offenen Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küchenzeile und frei gelegtem Fachwerk, ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, sowie zwei praktischen Abstellkammern.

Die dritte Wohneinheit verfügt ebenfalls über einen sehr schönen Wohn-/ Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer, das Tageslichtbad, sowie einen gemütlichen, verglasten Erker. Auch hier erwarten Sie ca. 72 m² Wohnfläche mit entsprechendem Altbaucharme, die Ihre Bewohner zum Wohlfühlen einladen.

Die aktuelle Ist-Jahresnettomiete beträgt 18.360,- EUR (7,09 EUR/ m² Wohnfläche) zzgl. 1.440,- EUR für die vier, an die Mieter vermieteten Stellplätze. Ihre gesamte Ist-Jahresnettomiete beträgt somit aktuell 19.800,- EUR.