Mehrfamilienhaus zum kaufen in Calw

**Mehrfamilienhaus mit bis zu 4 Einheiten**Kapitalanlage oder selbst einziehen**Calw**

Sie suchen eine Kapitalanlage zur Erzielung von attraktiven Mieteinnahmen oder ein großes Haus für die ganze Familie?

Das zum Verkauf stehende Wohnhaus befindet sich auf einem 127 m² großen Grundstück in zentraler und dennoch ruhiger Vorstadtlage von Calw und ist aktuell vermietet.

Weitere Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen erhalten Sie auf Anfrage.


Die Calwer Innenstadt erreicht man fußläufig in wenigen Gehminuten, ebenso sind die umliegenden Gemeinden und Städte schnell mit dem Auto oder der künftigen S-Bahn zu erreichen.

Die Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von rd. 176 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, so kann die bisherige Aufteilung von 4 Einheiten beibehalten werden, alternativ können die Wohnungen zusammengelegt werden, worüber sich eine Familie mit Platzbedarf freuen wird. Die Nutzfläche von rd. 75 m² ergänzt das Flächenangebot und gewährt weitere Räumlichkeiten.

Im Jahr 2022 und ca. 2009/10 erfolgten umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten wie z.B. Erneuerung Badezimmer inkl. Sanitärgegenstände, Bodenbeläge, Zimmer- u. Wohnungstüren, Wasser- u. Heizleitungen, Heizkörper, Lichtschalter, Steckdosen, Kunststofffenster, Fassade, Dach etc. Der Anbau von Balkonen im OG und DG sowie einer Außentreppe ist bereits genehmigt und kann vom neuen Eigentümer realisiert werden. Die durchgeführten Maßnahmen sind unter "Ausstattung" zu entnehmen. Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt.

Im Hanggeschoss ist der Hauszugang, hier steht Ihnen eine Nutzfläche von rd. 55 m² zur Verfügung.
Die zwei wohnlich ausgebauten Zimmer, jeweils mit Fenster und Heizung, eignen sich als Hobbyraum oder Büro. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und WC sowie einen Handtuchheizkörper. Ebenfalls vorhanden sind ein beheizter Abstellraum, Heizraum und uriger Gewölbekeller.

Durch das Treppenhaus erreicht man das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von rd. 54 m². Neben einem großen Raum, der als Wohn- und Schlafzimmer genutzt bzw. unterteilt werden kann, ist sowohl eine abgeschlossene Küche mit Zugang auf die Terrasse als auch ein Badezimmer mit Tageslicht vorhanden. Durch die leichte Hanglage könnte über die Terrasse ein eigener Zugang in die Wohnung geschaffen werden.

Im lichtdurchfluteten Obergeschoss wurde eine 2,5-Zimmer-Whg. errichtet. Die Wohnfläche von rd. 54 m² erstreckt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Badezimmer und eine Küche mit Essplatz.

Im gemütlichen Dachgeschoss wurde eine 2-Zimmer-Whg. mit Wendeltreppe in den Dachspitzboden realisiert. Die Wohnfläche von rd. 69 m² erstreckt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und eine Küche. Der Dachspitzboden (ehem. Speicher/Bühne) wurde ebenfalls noch ausgebaut und bietet dieser Wohnung mit 2 Räumen nicht nur weiteren Platz, sondern auch ein besonderes Flair.

Jede Wohnung ist mit einem hell gefliesten Badezimmer samt Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ebenso sind im EG, OG und DG praktische Abstellräume, die sich auf der jeweiligen Etage im Hausflur befinden.

In den Einheiten sind weiße Kunststofffenster vorhanden sowie pflegeleichte Laminatböden verlegt. Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine Gastherme, die 2022 neu eingebaut wurde. Auf dem Grundstück ist ein Stellplatz vorhanden.

Gerne zeigen wir Ihnen die Details bei einem Termin vor Ort!

Unser Angebot verfügt über folgende Aufteilung und Ausstattung:

Hanggeschoss
-Nutzfläche 54,54 m²
-Hauszugang, Treppenhaus
-Zimmer 1, Büro oder Hobbyraum mit Fenster, Heizung
-Zimmer 2, Hobbyraum mit Fenster, Heizung
-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie Handtuchheizkörper

-Abstellraum mit Heizung
-Heizraum, Haustechnik
-Gewölbekeller
-Kleiner Müllraum


Erdgeschoss
-Treppenhaus
-Wohnfläche 53,57 m²
-1,5 oder 2-Zimmer-Whg.
-Wohn-, Ess- und Schlafzimmer mit Küchenanschlüssen
-Küche mit Zugang auf die Terrasse (bzw. bei Bedarf künftiger Wohnungszugang)
-Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
-Abstellraum
-Terrasse, Südwest


Obergeschoss
-Treppenhaus
-Wohnfläche 53,62 m²
-2,5-Zimmer-Whg.
-Wohnzimmer
-Küche
-Essplatz
-Schlafzimmer
-Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
-Abstellraum


Dachgeschoss
-Treppenhaus
-Wohnfläche 68,83 m²
-2-Zimmer-Whg. zzgl. Studio
-Flur
-Wohn- und Esszimmer
-Küche
-Schlafzimmer
-Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
-Abstellraum

-Wendeltreppe in den Dachspitzboden, offenes Studio
-Galerie
-Zimmer


Diverse Renovierungen, Sanierungen und Modernisierungen wie beispielsweise

2022
-Neue Grundrissgestaltung, Realisierung von 3 Wohnungen (EG/OG/DG)
-Ausbau Hanggeschoss (2 Zimmer, Bad)
-Ausbau Dachspitzboden in Vorraum und Zimmer (ehem. Bühne/Speicher), Erneuerung Dachfenster, Einbau Wendeltreppe
-Tlw. Erneuerung Holzbalken (Decken), Stellung neuer Innenwände (Trockenbau)
-Gastherme (Beheizung und Warmwasseraufbereitung) inkl. Abgasrohr
-Badezimmer inkl. Sanitärgegenstände
-Bodenbeläge (Laminat- und Fliesenböden)
-Tlw. Wandbeläge (Rauputz), Farbanstrich
-Zimmer- und Wohnungstüren
-Wasser- und Heizleitungen, Heizkörper
-Lichtschalter, Steckdosen, tlw. Elektrik inkl. Sicherungen, Sprechanlage
-Vorbereitung für Installation einer Solaranlage
-Einbau Wärmemengenzähler für Heizung, Wasseruhren, Stromzähler für jedes Stockwerk

ca. 2009/2010
-Kunststofffenster
-Fassadenanstrich, Attika
-Dach, Dämmung


Weitere Eckdaten
-Bis zu 4 Einheiten (Nutzfläche im UG, Wohnungen im EG, OG, DG)
-Mehrfamilienwohnhaus mit einem Stellplatz
-Nachträglich ausgebautes Dachgeschoss und Hanggeschoss

-Mieteinnahmen für die Wohnungen insgesamt 2.585 € p.m. zzgl. Betriebs-/ Nebenkostenvorauszahlungen
-Weitere Informationen auf Anfrage



-Ursprüngliches Baujahr unbekannt
-Renovierungen 2022 und ca. 2009/10
-Genehmigung zum Anbau von Balkonen im OG und DG sowie einer Außentreppe liegt vor

-Grundstücksgröße 127 m²
-Gesamtsumme Wohnfläche 176,02 m²
-Gesamtsumme Nutzfläche 74,77 m²
-1 Stellplatz

-Außenwände sowohl massiv als auch Fachwerk
-Geschossdecken aus Holzbalken
-Holztreppen

**Wohnen in der historischen Innenstadt von Calw**

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Halbhöhenlage unweit entfernt vom historischen Zentrum und Amtsgericht in Calw.

Sie erreichen alle Läden des täglichen Bedarfs, das Kaufland, verschiedene Arbeitgeber, Schulen sowie Kindergärten und das Berufsschulzentrum in wenigen Minuten zu Fuß.

Die Stadt Calw mit ihren rd. 23.000 Einwohnern liegt optimal zwischen den beiden Großstädten Stuttgart sowie Karlsruhe und bietet dabei mit dem Schwarzwald und Heckengäu zwei der schönsten Landschaften Baden-Württembergs.

In naher Zukunft wird die Stadt über die Hermann-Hesse-Bahn an das Stuttgarter S-Bahnnetz angeschlossen sein. Bereits heute bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen. Calw liegt an den Bundesstraßen 295, 296 und 463, sodass man schnell auf die Autobahn und in den Landkreis Böblingen oder Pforzheim gelangt.

Wichtige Entfernungen, ca.:
-450 m bzw. 5 Gehminuten Zentrum, Marktplatz, Lederstraße
-900 m Fußweg auf den Wimberg (Berufsschulzentrum)
-26 km Böblingen, Sindelfingen, Pforzheim
-45 km Stuttgart-Mitte, Flughafen

Gerne sind wir Ihnen bei einer passenden Finanzierung behilflich.

Die Ihnen genannten Angaben beruhen sich auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.

Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.

Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.