Mehrfamilienhaus zum kaufen in Simmern/Hunsrück

Gleich zwei auf einen Streich! Das stolze Wohn- und Geschäftshaus im klassischen Stil (Oberstraße 22) sowie das kompakte Stadthaus mit Garage (Turmgasse 1) stehen auf einem Grundstück mit 297 m² Fläche in zentraler Innenstadtlage von Simmern. Die Baujahre lassen sich nicht exakt bestimmen und werden daher auf +/- 1900 bis 1930 geschätzt. Besonders hervorzuheben ist die Individualität dieses Ensembles durch die Kombination der insgesamt vier Mieteinheiten, die sich wie folgt zusammensetzen:

1. Ladenlokal (EG): 122,44 m² Gewerbefläche (wird frei)
2. Vierzimmerwohnung (1. OG): 87,72 m² Wohnfläche (vermietet)
3. Zweizimmerwohnung (DG): 61,79 m² Wohnfläche (frei)
4. Stadthaus (3-geschossig): 50,24 m² Wohn- und 94,73 m² Nutzfläche (frei)

Außer der in das Stadthaus integrierten Garage steht dem Haupthaus ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Die Gebäude befinden sich in einem gemischten Zustand. In der Oberstraße 22 wurde zuletzt die Heizungsanlage, einige Fenster, das Badezimmer im 1. OG sowie der Innenausbau des Ladens modernisiert. In der Turmgasse 1 (Stadthaus) wurden die Fenster sowie teilweise die Elektrik erneuert. Vor Neuvermietung oder Selbstbezug bedarf es hier einer Renovierung. Ebenfalls sollte dort auch die Heizungsanlage modernisiert werden. Hierzu bietet sich der Anschluss an das Simmerner Nahwärmenetz an.

Das Stadthaus verfügt über einen kleinen Garten sowie einen Balkon. In der Wohnung im 1. OG des Wohn- und Geschäftshauses ist eine Terrasse zu finden.

Neben den insgesamt 199,75 m² Wohn- und 122,44 m² Gewerbefläche halten die beiden Gebäude 162,95 m² Nutzfläche (einschließlich Keller) bereit. Aufgrund der Diversität eignet sich dieses Immobilienpaket sowohl als Renditeobjekt für Kapitalanleger/Investoren als auch für Eigennutzer, die sich z. B. im Ladenlokal beruflich verwirklichen und das Stadthaus in der Turmgasse selbst bewohnen. Dessen Vermietung als Ferienhaus könnte ebenso eine denkbare Variante sein. An Flexibilität mangelt es diesem Doppelpack jedenfalls nicht.

Von innen versprüht die Oberstraße 22 durch die originalen Holztreppen und -türen, hohen Decken und Fischgrätparkett (im 1. OG) echten Altbau-Charme. Die Turmgasse 1 punktet mit zweckmäßigem Grundriss und einem stattlichen Erweiterungspotenzial im noch ausbaubaren Dachgeschoss.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser ausgerwöhnlichen Kombination zweier Liegenschaften.

Simmern/Hunsrück ist Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises und Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Simmern hat einen Bahnhof, der zurzeit als Busbahnhof dient. Südlich der Stadt verläuft die vierspurig ausgebaute Bundesstraße B 50. Diese führt östlich zum ca. 20 km entfernten Flughafen Frankfurt-Hahn und in westlicher Richtung zur keine 10 Fahrminuten entfernten Bundesautobahn A 61. Die Kreisstadt verfügt über eine Vielzahl an größeren Arbeitgebern mit zum Teil jeweils mehreren Hundert Arbeitnehmern. Daneben gibt es eine Reihe von Verbrauchermärkten und eine Vielzahl kleinerer Dienstleister. Simmern hat sich zudem zu einem regionalen Zentrum des Automobilhandels entwickelt. Neben der Stadt-, Verbandsgemeinde- und Kreisverwaltung sind weitere Dienststellen zu finden – unter anderem Finanz-, Forst-, Gesundheits-, Katasteramt, Polizei, Außenstelle der IHK Koblenz und Kreishandwerkerschaft. Die Stadt ist Sitz des Amtsgerichts Simmern und Standort eines Technologie- und Gründerzentrums. Auch ein Museum sowie eine Bibliothek sind zu finden.

Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.