Erdgeschosswohnung in Egenhofen

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 3-Parteien-Haus in Egenhofen. Das Mehrfamilienhaus wird gerade aufgeteilt in 3 Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss ist vermietet. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, eine Baugenehmigung für den Dachausbau inkl. Dachanhebung liegt vor.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 114 m² bietet viel Platz und ist nach Süden ausgerichtet. Die neue Teilungserklärung erlaubt den Bau einer Südterrasse auf dem Sondernutzungsrecht.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und eine abgetrennte Küche (mit Durchgang zum Wohnzimmer). Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, WC und Fenster. Das Gäste-WC hat ebenfalls ein Fester. Zudem steht eine Abstellkammer zur Verfügung. Über den Wohnungsflur erreichen Sie alle Zimmer.

Im Untergeschoss befindet sich ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum.

Zur Wohnung gehören 2 Garagenstellplätze - Kaufpreis je 15.000 EUR.

Die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell 9.396 EUR (12 x 783 EUR) für die Wohnung und 792 EUR (12 x 66 EUR) für die Garagen, d.h. in Summe ca. 10.188 EUR.

Im Objekt gibt es folgende Kaufoptionen:
- EG-Wohnung 299.000 EUR (ca. 114 m² WF), 2 x Garage je 15.000 EUR = 329.000 EUR
- OG-Wohnung inkl. Balkon 299.000 EUR (ca. 111 m² WF), 1 x Garage 15.000 EUR und 1 x Außenstellplatz 10.000 EUR = 324.000 EUR
- DG unausgebaut (ca. 50 m² WF) 30.000 EUR, 2 x Außenstellplatz je 10.000 EUR = 50.000 EUR

Alternativ kann das gesamte Mehrfamilienhaus inkl. 3 x Garage und 3 x Außenstellplatz für 620.000 EUR erworben werden.