Einfamilienhaus zum kaufen in Griesheim

Das unscheinbare Fachwerkhaus liegt in einer guten und ruhigen Wohnlage im alten Ortskern von Griesheim. Dort wurde das zweigeschossige Gebäude ca. 1928 massiv erbaut. Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt ca. 131m2. Diese verteilen sich auf vier Zimmer, zwei Bäder, eine Küche, einen großen Wohn- und Essbereich und zwei Dielen. Die Einliegerwohnung besteht aus einem Zimmer, einer Küche und einem Bad auf ca. 38m2 Wohnfläche.

Erdgeschoss: Schon beim Betreten der Diele im Eingangsbereich kann man den Charme dieses wundervollen Objektes spüren: die Schachbrett-Fliesen, die alten Holztreppe zum Obergeschoss und der freigelegte Holzbalken laden einen in dieses besondere Objekt ein. Im großen Schlafzimmer wurden die alten Nischen liebevoll in Handarbeit freigelegt. Die Optik des Mauerwerks in Kombination mit den alten freiliegenden Holzbalken vermitteln den Wohlfühl-Flair einer anderen Zeit. Bei der Kernsanierung des großen Badezimmers wurde viel Wert darauf gelegt, dass das neue Dusch-Bad zur allgemeinen Optik des Hauses passt. Die Deckenhöhe beträgt im EG etwa 2m.

Obergeschoss: Geht man aus der Diele im Erdgeschoss die leise knarrende Treppe hinauf ins Obergeschoss, so steht man vor einem absoluten Highlight: einer massiven und beschlagenen Doppelholztür, welche einem das Gefühl gibt gleich einen Thronsaal zu betreten. Über einen Flur gelangt man in das Herzstück des Hauses - dem hellen und einladenden Wohn- Essbereich mit seinen alten, dicken Holzdielen. Direkt daneben, gleich durch zwei Türen begehbar, befindet sich die große Küche. Als hochwertigen Bodenbelag wurde hier wilder Naturkork gewählt. Auch das große und moderne Wannen- und Duschbad lädt zum längeren Verweilen und Entspannen ein. Abschließend gibt es im OG noch zwei ähnlich große Zimmer, in denen ebenfalls alter Dielenboden verlegt wurde. Die Deckenhöhe beträgt im OG ca. 2,35m.

Dachgeschoss: Über die Diele im OG gelangt man in den ausgebauten Spitzboden. Denkbar wären hier ein Jugendzimmer, ein Büro, ein Bügelzimmer - Ihrer Phantasie ist hier keine Grenze gesetzt. Im hinteren Teil des Spitzbodens gibt es eine Art Abstellraum. Dort befindet sich ein 200l Wassertank, welcher mittels Solar erwärmt wird.

Einliegerwohnung: Die Einliegerwohnung wird über eine separate Eingangstür betreten. Durch die Küche gelangt man in ein Wohn- und Schlafzimmer. Ein kleines Duschbad sowie ein kleiner Kellerraum dürfen natürlich nicht fehlen. Die Einliegerwohnung ist derzeit für 320,00€ kalt vermietet.

Zum Haus und der Einliegerwohnung gehören jeweils ein PKW Stellplatz. Diese wurden allerdings von den Eigentümern nie genutzt wurden, da sie immer auf der Straße geparkt haben. So wurde im Bereich der Parklätze ein kleiner Garten angelegt. Es steht dem Käufer des Objektes natürlich frei den Garten wieder in zwei Stellplätze umzuwandeln! Allerdings haben auch eigene Feigen- und Pfirsichbäume gerade im Sommer ihren Charme.

Die Gas-Brennwertheizung wurde 2001 erneuert. Für die Warmwasserbereitung steht im Dachgeschoss ein 200l Wassertank, welcher mit Solarenergie betrieben wird. Da bei sehr alten Objekten der Energie-Verbrauchsausweis gesetzlich vorgeschrieben ist, weißt der Energieberater im Energieausweis drauf hin, dass der tatsächliche Jahresdurchschnittsverbrauch um ca. 67% geringer ist, das der berechnete Verbrauch! Der tatsächliche Verbrauch liegt trotz des alten Gebäudes im absoluten Normalbereich! Alle Fenster sind doppelt verglast - und entweder aus Kunststoff oder aus Holz.

Sie möchten sich von diesem traumhaften Objekt verzaubern lassen? Für alle Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!

- offenes Fachwerk im EG
- alte Holzdielenböden im OG
- Wilder Naturkork als Bodenbelag in der Küche im OG
- Massive und beschlagene Holztür im OG
- Leitungen Zu-/ und Abwasser neu in 2013
- Wasserzuleitungen ins Haus von der Straße aus neu im Herbst 2014
- Warmwasserbereitung mit Solarenergie
- Normale Heizkosten (siehe „Ergänzende Erläuterungen“ vom Energieberater im Energieausweis)
- 2 kernsanierte Bäder (inklusive sämtlicher Leitungen) 2013
- Zweifachverglaste Kunststofffenster + zweifachverglaste Holzfenster
- Holztüren im gesamten Haus

Weitere bauliche Informationen: Die Außenwände sind aus Vollziegel 24cm dick gemauert. Die Zwischendecke wurde als Holzbalkenkonstruktion mit Lehmeinschub ausgeführt. Unterhalb der Holzbalken sind die Decken auf Putzträgern glatt verputzt. Das Holzbalkensatteldach hat eine Falzziegeldeckung, Wärmedämmung und Feuchtigkeitssperre.

Die südhessische Stadt Griesheim ist mit rund 28.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Sie liegt rund sechs Kilometer westlich von Darmstadt und 35 Kilometer südlich von Frankfurt am Main.

Durch die perfekte Lage von Griesheim im Herzen des Rhein-Main Gebietes ist eine idealen Verkehrsanbindung sowohl an Autobahnen (A 5 / A 67) als auch an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet. Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden, Heidelberg, Mannheim, Mainz, etc. sind gut und schnell zu erreichen.

Bus, S-Bahn und Autobahn - die Anbindungen könnten nicht besser sein

Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie in weniger als 5 Minuten zu Fuß mehrere Bushaltestellen und die S-Bahn Haltestelle „Platz Bar-le-Duc“ (seit 1975 besteht mit Bar-le-Duc in Frankreich eine Städtepartnerschaft). Mit der STR9 gelangen Sie binnen 20 Minuten zum Darmstädter Hauptbahnhof. Bei den Bussen haben Sie sogar noch mehr Auswahl: es fahren die Busse 42,44,45 und 46. Mit dem Bus 44 sind Sie sogar in ca. 10 Minuten am Hauptbahnhof in Darmstadt.
Auch die Anbindung für einen PKW könnte nicht besser sein. Sie sind binnen weniger als 10 Minuten auf der A5. Bis zum Frankfurter Flughafen benötigen Sie etwa 20 Minuten Fahrzeit.

Kinderbetreuung, Schule und Universität - Bildung für die ganze Familie

In Griesheim stehen Eltern diverse Möglichkeit zur Verfügung ihre Kinder betreuen zu lassen: es gibt städtische Kitas sowie Einrichtungen der AWO family gGmbH und Kindertagesstätten der Kirche.
In Griesheim gibt es drei Grundschulen, eine Schule für Lernhilfe und die weiterführende Gerhart-Hauptmann-Schule, die Kindern und Jugendlichen ihre Schulausbildung bis zum Abitur ermöglichen. In Darmstadt gibt es weitere Schulen mit verschiedenen Ausrichtungen und Abschlussmöglichkeiten, sowie die Technische Universität und eine Hochschule. Erwachsene können sich in der Kreisvolkshochschule des Landkreises Darmstadt-Dieburg weiterbilden.
Alle Informationen, die Sie rund um Griesheim benötigen, finden Sie auf der sehr modern und übersichtlich gestalteten Homepage der Stadt. Es gibt sogar eine extra Unterseite für neue Bürgerinnen und Bürger um sich schnell in der neuen Umgebung zurecht zu finden.

Ärzte, Einkaufen und Restaurants - Dinge des täglichen Lebens

Ein Supermarkt und eine Drogerie sind in 3 Minuten mit dem PKW oder in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. In fußläufiger Distanz befinden sich weiterhin Ärzte, Apotheken, ein Frisör, diverse Restaurants und viele weitere Dinge des täglichen Bedarfs.
Und wenn Sie Frische aus der Region bevorzugen: Jeden Freitag findet von 09.00 bis 16.30 Uhr der Griesheimer Wochenmarkt am Hans-Karl-Platz am Markt statt.

Zu guter Letzt

Das Haus liegt in einer stark wachsendend Gegend. Ein paar hundert Meter weit entfernt Richtung Ortsausgang befindet sich ein großes Neubaugebiet.

Für vierbeinige Bewohner ist sicher auch der Nahe Feldrand zum Spazieren gehen erwähnenswert. Man könnte zum Beispiel Feldmanns Hofladen einen Besuch abstatten und frisches Obst und Gemüse kaufen.

Das vollständige Exposé mit zusätzlichen Bildern sowie die Grundrisse und den Zugang zum 360° Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage. Für Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Maklercourtage:

Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (2 % + 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis jeweils für Käufer und Verkäufer. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geldwäscheprävention:

Als Immobilienmaklerunternehmen sind die Finanzschützer nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung für Informationen und Unterlagen:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.