Haus zum kaufen in Friedberg (Hessen)

In Friedberg-Dorheim auf einem ca. 325 m³ großen Grundstück befindet sich dieses zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss, welches um 1900 errichtet wurde.
Verteilt auf Erd-und Obergeschoss bietet es vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 315 m².
Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohneinheiten und der Zugang zu dem Obergeschoss, wo sich eine weiter Wohneinheit befindet.

Die erste Wohnung im Erdgeschoss, die über einen separaten Eingang verfügt, hat eine Wohnfläche von ca. 68 m2, die sich auf zwei Zimmer, ein gefliestes Duschbad und eine geflieste Küche, verteilen. Über den Hinterhof der Immobilie erreichen Sie die Eingänge zu den weiteren Wohnungen. Dort finden Sie im Erdgeschoss eine weitere zwei Zimmer Wohnung mit einer gepflegten Küche, und einem gepflegten Tageslicht Duschbad. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m2. Weitergingen sie hier eine Ein-Zimmerwohnung, mit einer gefliesten Küche inklusive Einbauküche sowie ein gefliestes Tageslicht Badezimmer mit Dusche. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m2. Weiter über das Erdgeschoss gelangen Sie in den Eingangsbereich der Wohnung im Obergeschoss, welche über eine Wohnfläche von circa 160 m² verfügt und diese sich auf sieben Zimmer eine Küche und zwei geflieste Tageslicht Badezimmer mit Dusche verteilen. Das Dachgeschoss der Immobilie ist ausbaufähig und kann weiteren Wohnraum bieten.
Die Immobilie ist unterkellert und verfügt im Kellerbereich über drei Abstellräume und den Heizungskeller wo sich die Gaszentralheizung Bj. 2005 welche mit Stadtgas versorgt wird, befindet.
Die Immobilie verfügt im Hof über mehreren PKW-Stellplätze. Die Jahresnettosollmieteinnahmen für diese Immobilie belaufen sich auf ca. 33360 €.


Renovierungen der letzten Jahre:
2005 wurde die Gas-Heizanlage der Marke Buderus erneuert. 2010 wurde sie generalüberholt.
2006 wurden alle Fußbodenbeläge und die Bäder erneuert.
2012 wurde der Hauptwasseranschluss erneuert.
2012 wurden Fenster erneuert.
2012 wurde die Hofeinfahrt neu mit Öko-Pflastersteinen gepflastert.
2013 wurde der Hauseingang mit Marmorplatten neu verlegt.
2014 wurde das Flachdach erneuert.
2014 wurden die Haustüren und Zimmertüren erneuert.
2018 wurde die Balkontüre erneuert.
2019 wurde das Haus von außen fachgerecht gedämmt und angelegt.
2020 wurde der Balkon erneuert.
2022 wurde die Haustüre m Hof erneuert.

Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, so stellen wir Ihnen dieses Objekt gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Doppelverglaste Fenster
• 5 geflieste Badezimmer
• Rollläden
• Balkon
• doppelverglaste Fenster
• Gas-Zentralheizung aus 2005
• massive Bauweise
• Gäste-WC
• helle und schön geschnittene Räume
• 4 Stellplätze direkt vor dem Haus
Keller

Der Standort ist hervorragend gelegen, bis zu den Autobahnen in alle Richtungen braucht man max. 5 Minuten.
Zudem bietet Dorheim drei Kindergärten, eine Grundschule, viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle und in ca. 2 Minuten Fußweg ist auch der Bahnhof zu erreichen. Der nächstgrößere Bahnhof in Friedberg ist in 2km erreichbar, von Dorheim nach Friedberg fahren alle 30Minuten die öffentlichen Verkehrsmittel. Frankfurt am Main erreichen Sie mit der Straßenbahn S6, die alle 30 Minuten nach FFM fährt, in ca. 30 Minuten. Mit der Bahn erreichen Sie alle 30 Minuten ebenfalls Frankfurt am Main, in ca. 20 Minuten.
Frankfurt am Main ca. 33km
Friedberg ca. 5km
Bad Nauheim 5km
Gießen 36km
Wetzlar 40km

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.